整个黄浦区共有8个商圈:分别是 广场商圈,外滩商圈,南京东路,城隍庙。老西门,打浦桥,复兴公园,淮海路。约有楼盘220栋。租金区间分别在3-12元之间。其中6元以上的楼盘约有140栋,均为5A写字楼。地铁:整个黄浦区有7条地铁轨道贯穿8大商圈,交通为便利。另外还有南北高价,延安路高价,内环高架路,三条大动脉贯穿各大商圈,方便出行。
租金价格谈判
一般有个底价。大的基本没有特别大的变动,根据承租企业的租赁面积,价格略有变动。但是对于世界500强以及新兴的高科技公司或者也不排除会把价格降低到超出市场价很多。当然跟压价,一般也涉及到免租期和付款方式。倾向于几个条件一起谈。如果您想步步为营,一个一个商业条款谈的话,大部分不会同意。
房租打款
和租金一般分2步打,部分开具收据,租金部分开具。给物业打款的话,物业和物业费也是分2步走。也有物业和物业费。.如果是公对公的话,签约双方需要公章,营业执照复印件,法人
实地注册
如果该办公室可以实地注册,需明确有没有落税补贴以及其他政策扶持。侯哥拿上海举例,对于像漕河泾,外高桥保税区,陆家嘴金融自贸区等区域会给对应企业一定的税收补贴。而一些孵化器会对个别创业公司也有扶持。
确认方的信息包括:小需出具产证,,如果不是本人需要看代理人的委托书。大需要看产权房的相应信息以及产权性质,是商办综合还是纯办公或者工业产权,这个牵涉到企业后期能否实地注册的事情,必须在没有签约之前明确。
确定双方的违约责任
一般承租方违约的话,是不退的,此外可能还有其他违约金。当然还有就是每个付款周期,如果承租方延迟付款,也会有违约金,类似于的滞纳金。不过好在很多会提前沟通,即使偶有逾期,也会放你一马。但违约的话,一般会退给承租企业,还有相应的补偿。
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更新:2023-12-29 10:05 发布者IP:117.143.4.46 浏览:0次- 发布企业
- 上海祥拓商业房地产有限公司商铺
- 认证
- 资质核验:已通过营业执照认证入驻顺企:第4年主体名称:上海祥拓商业房地产有限公司组织机构代码:91310120MACN5YPC7A
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- 品牌
- 乐创房地产
- 社施
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- 区域
- 上海
- 关键词
- 办公室租赁
- 所在地
- 上海市长宁区金钟路东华大学科技园
- 手机
- 15221525828
- 总经理
- 侯帅 请说明来自顺企网,优惠更多
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成立日期 | 2019年12月24日 | ||
法定代表人 | 侯帅 | ||
注册资本 | 50 | ||
主营产品 | 写字楼租赁,商务中心,办公装修 | ||
经营范围 | 房地产经纪服务,房地产咨询,商务信息咨询,广告设计及代理 | ||
公司简介 | 上海祥拓商业房地产是专注于为服务企业或个人免费提供写字楼整体咨询及选址服务的顾问机构。公司主要服务的客户群体:金融公司管理咨询公司TMT行业公司以及互联网公司。产品类型:传统写字楼,联合办公(共享办公),文化创意园,工业园区等主要区域:上海中环内各大CBD写字楼。服务内容:电话咨询--租赁需求---预约带看---甄选方案---委托谈判--出意向书---签订合同--售后服务(装修+家具+绿植)等等 ... |
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