虹口区共有6个商圈:分别是:四川北路商圈,北外滩商圈,凉城路商圈,和平公园商圈,七浦路商圈,曲阳路商圈。总计约有楼盘150栋。租金区间:3元-13元。其中5元以上的楼56栋。整个虹口共有5条地铁轨道贯穿6大商圈,交通为便利,亦有内环高架路,中环高架贯穿各大商圈出行方便。
付款方式
一般都是押三付一,今年受影响,很多同意押2付2,甚至押一付三。有个别小也有押一付一的。
确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活,一般大的合同2-3年,租赁期限3年或者更久的都有递增,但是每个给出的递增基数不一样。市面上很多2年(或者3年)递增5%-8%。具体递增仅供参考。
老板或者企业的决策者要明确自己的需求。对于自己未来2-3年企业的发展有个大概的规划。明确写字楼的区域,拿上海举例,是选址在浦东张江还是大虹桥,或者漕河泾,三个板块的区位功能有很大差异,租金价格也不同,这个在选址之前明确,对于外地来沪的新办企业可以交由选址机构来帮助推荐。写字楼月租金预算,不管是集团公司还是中小微企业都有个大概的租金预算。
明确了咱们自己的需求之后,有第三方中介或者自己先筛选一部分房源。筛选的标准是先看硬性条件,包括租金,楼宇的新旧,具体要结合企业的性质来看的。比如金融公司一般会把老旧的楼排除,健身瑜伽的会先排除没有上下水的楼宇。经常加班的企业先排除中央空调的楼宇。
针对选出的房源,我们再看这几个大厦的具体交通和商业配套。上海举例,一般地铁步行10分钟内的都算比较方便的。大厦周边有商业街,配有食堂,便利店咖啡馆的基本配套算OK的 。大楼的外观,新旧程度,停车位是否充足,停车费用的高低,空调的开放时间,办公室的采光和通风等等也是我们决策的考量因素。
租金价格谈判
一般有个底价。大的基本没有特别大的变动,根据承租企业的租赁面积,价格略有变动。但是对于世界500强以及新兴的高科技公司或者也不排除会把价格降低到超出市场价很多。当然跟压价,一般也涉及到免租期和付款方式。倾向于几个条件一起谈。如果您想步步为营,一个一个商业条款谈的话,大部分不会同意。
物业费
不管大还是小,不管写字楼还是创意园,物业费是不能谈的。这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。即使在免租期内,承租方也是需要交物业费的,办公室免租期之中免的纯租金,不免物业费的。
每个商圈都有不同价格的写字楼,文化创意园和联合办公。根据你的需要,我们会给你匹配不同价格和不同面积段的房源,希望可以让你的企业在选址过程中更更。
徐汇 齐来科技服务园区 租赁电话 办公室出租 欢迎来电
更新:2023-12-29 10:05 发布者IP:117.143.4.46 浏览:0次- 发布企业
- 上海祥拓商业房地产有限公司商铺
- 认证
- 资质核验:已通过营业执照认证入驻顺企:第4年主体名称:上海祥拓商业房地产有限公司组织机构代码:91310120MACN5YPC7A
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- 品牌
- 乐创房地产
- 关键词
- 办公室租赁
- 所在地
- 上海市长宁区金钟路东华大学科技园
- 手机
- 15221525828
- 总经理
- 侯帅 请说明来自顺企网,优惠更多
- 让卖家联系我
成立日期 | 2019年12月24日 | ||
法定代表人 | 侯帅 | ||
注册资本 | 50 | ||
登记机关 | 金山区市场监督管理局 | ||
主营产品 | 写字楼租赁,商务中心,办公装修 | ||
经营范围 | 房地产经纪服务,房地产咨询,商务信息咨询,广告设计及代理 | ||
公司简介 | 上海祥拓商业房地产是专注于为服务企业或个人免费提供写字楼整体咨询及选址服务的顾问机构。公司主要服务的客户群体:金融公司管理咨询公司TMT行业公司以及互联网公司。产品类型:传统写字楼,联合办公(共享办公),文化创意园,工业园区等主要区域:上海中环内各大CBD写字楼。服务内容:电话咨询--租赁需求---预约带看---甄选方案---委托谈判--出意向书---签订合同--售后服务(装修+家具+绿植)等等 ... |
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