虹口区共有6个商圈:分别是:四川北路商圈,北外滩商圈,凉城路商圈,和平公园商圈,七浦路商圈,曲阳路商圈。总计约有楼盘150栋。租金区间:3元-13元。其中5元以上的楼56栋。整个虹口共有5条地铁轨道贯穿6大商圈,交通为便利,亦有内环高架路,中环高架贯穿各大商圈出行方便。
租金价格谈判
一般有个底价。大的基本没有特别大的变动,根据承租企业的租赁面积,价格略有变动。但是对于世界500强以及新兴的高科技公司或者也不排除会把价格降低到超出市场价很多。当然跟压价,一般也涉及到免租期和付款方式。倾向于几个条件一起谈。如果您想步步为营,一个一个商业条款谈的话,大部分不会同意。
付款方式
一般都是押三付一,今年受影响,很多同意押2付2,甚至押一付三。有个别小也有押一付一的。
房租打款
和租金一般分2步打,部分开具收据,租金部分开具。给物业打款的话,物业和物业费也是分2步走。也有物业和物业费。.如果是公对公的话,签约双方需要公章,营业执照复印件,法人
物业费
不管大还是小,不管写字楼还是创意园,物业费是不能谈的。这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。即使在免租期内,承租方也是需要交物业费的,办公室免租期之中免的纯租金,不免物业费的。
确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活,一般大的合同2-3年,租赁期限3年或者更久的都有递增,但是每个给出的递增基数不一样。市面上很多2年(或者3年)递增5%-8%。具体递增仅供参考。
每个商圈都有不同价格的写字楼,文化创意园和联合办公。根据你的需要,我们会给你匹配不同价格和不同面积段的房源,希望可以让你的企业在选址过程中更更。
建邦大厦 租赁电话 办公室出租 欢迎来电
更新:2023-12-29 10:05 发布者IP:117.143.4.46 浏览:0次- 发布企业
- 上海祥拓商业房地产有限公司商铺
- 认证
- 资质核验:已通过营业执照认证入驻顺企:第4年主体名称:上海祥拓商业房地产有限公司组织机构代码:91310120MACN5YPC7A
- 报价
- 请来电询价
- 面积
- 各区大小都有
- 距离地铁
- 比较近
- 社施
- 学校,超市,银行
- 关键词
- 办公室租赁
- 所在地
- 上海市长宁区金钟路东华大学科技园
- 手机
- 15221525828
- 总经理
- 侯帅 请说明来自顺企网,优惠更多
- 让卖家联系我
成立日期 | 2019年12月24日 | ||
法定代表人 | 侯帅 | ||
注册资本 | 50 | ||
主营产品 | 写字楼租赁,商务中心,办公装修 | ||
经营范围 | 房地产经纪服务,房地产咨询,商务信息咨询,广告设计及代理 | ||
公司简介 | 上海祥拓商业房地产是专注于为服务企业或个人免费提供写字楼整体咨询及选址服务的顾问机构。公司主要服务的客户群体:金融公司管理咨询公司TMT行业公司以及互联网公司。产品类型:传统写字楼,联合办公(共享办公),文化创意园,工业园区等主要区域:上海中环内各大CBD写字楼。服务内容:电话咨询--租赁需求---预约带看---甄选方案---委托谈判--出意向书---签订合同--售后服务(装修+家具+绿植)等等 ... |
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