确定双方的违约责任
一般承租方违约的话，是不退的，可能还有其他违约金。当然还有就是每个付款周期，如果承租方延迟付款，也会有违约金，类似于的滞纳金。好在很多会提前沟通，偶有逾期，也会放你一马。但违约的话，一般会退给承租企业，还有相应的补偿。
房租打款
和租金一般分2步打，部分开具收据，租金部分开具。给物业打款的话，物业和物业费也是分2步走。也有物业和物业费。.如果是公对公的话，签约双方需要公章，营业执照复印件，法人
租金价格谈判
一般有个底价。大的基本没有特别大的变动，根据承租企业的租赁面积，价格略有变动。对于世界500强以及新兴的高科技公司或者也不排除会把价格降低到超出市场价很多。当然跟压价，一般也涉及到免租期和付款方式。倾向于几个条件一起谈。如果您想步步为营，一个一个商业条款谈的话，大部分不会同意。
确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活，一般大的合同2-3年，租赁期限3年或者更久的都有递增，每个给出的递增基数不一样。市面上很多2年（或者3年）递增5%-8%。具体递增仅供参考。
实地注册
如果该办公室可以实地注册，需明确有没有落税补贴以及其他政策扶持。侯哥拿上海举例，对于像漕河泾，外高桥保税区，陆家嘴金融自贸区等区域会给对应企业一定的税收补贴。而一些孵化器会对个别创业公司也有扶持。
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