上海房地产经纪机构备案申请表
上海作为全球经济重镇和中国的金融中心之一，房地产市场一直处于高度关注的状态。为了规范市场秩序，保障消费者权益，上海在房地产经纪行业的经营上实行备案制度。本文将为大家介绍上海房地产经纪机构备案申请表的服务，包括申请条件、办理材料以及相关的专业知识，帮助广大房地产经纪行业从业者顺利备案。
申请条件
1. 申请人必须是合法注册的企业法人，具有独立承担民事责任的能力；
2. 申请人在上海市有固定的经营场所，并具有合法经营资质；
3. 申请人主营业务是从事房地产经纪业务。
办理材料
1. 房地产经纪机构备案申请表；
2. 申请者的组织机构代码证、营业执照原件及复印件；
3. 申请者的办公场所的租赁合同或产权证原件及复印件；
4. 申请者的税务登记证；
5. 申请者负责人的身份证原件及复印件。
专业知识
1. 房地产经纪机构备案的作用是什么
房地产经纪机构的备案，是指在规定的地点和时限内，将符合国家、地方规定的条件和标准的房地产经纪机构予以注册登记并发放注册证书的行为。备案的主要目的是保障市场经济的健康有序发展，规范房地产经纪行业的秩序，保护消费者权益。
2. 如何申请上海房地产经纪机构备案
申请人需要将上海房地产经纪机构备案申请表及其它相关材料提交到上海市住房保障和房屋管理局，经过审核合格后，即可获得备案证书。
3. 备案证书和许可证书有什么区别
备案证书和许可证书在性质上有所不同。备案证书是一种行政管理行为，主要用于对房地产经纪机构进行备案登记，并无经营许可和管理职能。而房地产经营许可证书则是依照《中华人民共和国房地产管理法》发放的特定证件，具有管理和经营的双重职能。在备案证书和房地产经营许可证书中，没有互通性。
