深圳作为全国先行示范区、中国Z前沿的改革开放阵地、港珠澳大亚湾经济建设区的主心骨，也无不受影响。先行眼下，深圳租赁为持续稳定租赁业发展，也实行了一系列措施，提高租赁行业后来进入者的门槛。如：1、租赁公司暂时停止股权转让。也就是说租赁公司的股东不能置换，只能变更董监高，虽如此，但是并不影响转让租赁公司的Z终实际控制人。通俗点说，就是租赁目前不能变更股权，但是可以通过变更租赁及法人股的董监高职务来达到控制租赁公司的目的。言外之意就是可以进行转让，但是受到了一点的限制，不能新增或剔除法人股东。2、外商独资租赁需要两名以上，具备本科学历以上，满三年金融从业人员担任董事、总经理职务。外商合资则需要成立三人董事人员，至少三名以上本科学历，满三年金融从业绩经营人员。3、深圳南山前海自贸区内的租赁公司即日起，地址不再允许挂靠前海商务秘书处，地址续期需要租赁红本或实际办公地址。整体来说，深圳的租赁门槛和条件提高了不少，可见全国租赁业在中国这么一个开放包容的城市——深圳也践行了混业改革的方针，可预测租赁保理行业的监管趋势和监管程度。
融资租赁的属性有两类：融资和融物。融资租赁公司不仅仅要具备资金融通的能力，更要具备资产管理的能力。二者缺一不可。而资金的融通能力取决于资产的管理能力，资产的管理能力又取决于对于租赁物、租赁物行业的认知和把控能力。而这种能力，恰恰是目前市场上Z为缺乏的。
由于融资租赁公司的主要业务自始至终由资金主导，从资金的筹措到资金的运用，直至租金的回收，其贯穿全程的特点决定了资金是融资租赁公司生存和发展的决定因素和必要条件，而筹措资金能力的大小和资金管理水平的高低，则直接关系到公司的发展命运。也就是说，租赁公司要做大做强，就必须拓宽资金的来源渠道，创新融资方式，提高资金运用水平。
