森兰湾简介
2021年4月
外高桥集团简介
上海外高桥集团股份有限公司
中国自贸区综合开发运营商
1990年，设立全国规模大、启动早的保税区——上海外高桥保税区
1992年，成立保税区概念上市企业，成为外高桥保税区及其周边区域的开发主体
2013年，上海外高桥保税区成为中国（上海）自由贸易试验区首批覆盖区域，成为全国复制推广的与样板
公司定位为创新型自由贸易园区运营商、全国产业链集成服务供应商，成为行业企业
核心业务
外高桥集团股份拥有六大业务板块
金融板块+产业板块+文化板块+贸易板块+配套板块+商业板块
外高桥集团开发区域
外高桥集团股份总开发土地面积逾20平方公里
保税区物流园区1.03
外高桥保税区10平方公里
高桥新城0.81平方公里
物流园区二期2.73平方公里
森兰6.01平方公里
主体产业园1.67平方公里
森兰湾概述
定位：以“无界生活方式”为主题的商办空间
建筑设计：美国Gensler公司
D5-3/D5-4：总部办公+商业配套
D4-3：产业办公+特色商业
依托自贸区企业资源及产业优势，打造特色总部办公园区；
以电子竞技馆为，形成电子竞技、游戏等泛娱乐产业集聚；
依托森兰绿地及内湖特色，打造区域休闲商业新地标。
共21栋2-4层商业体，单栋面积约1270㎡-5520㎡
森兰湾+森兰湖+森兰商都+电竞馆+森兰湾+雅诗阁+森兰花园城
森兰湾-区域位置
轨道交通
地铁6号线洲海路站步行300m
地铁6号线港城路站与地铁10号线换乘（4站）
地铁6号线巨峰路站与地铁12号线换乘（3站）
公交站
453路（张杨北路洲海路站）通往五角场
驾车
隧道已开通：翔殷路隧道、周家嘴路隧道（直接联通森兰与浦西）
森兰湾-平面分布（办公）
楼号
功能
总面积（㎡）
层数
办公面积（㎡）
连廊位置
连通后单层面积（㎡）
连通后总面积（㎡）
2#
纯办公
1930
2
1930
2层
1900
3800
3#
1894
1894
4#
底商+办公
1867.77
3
1323.77
3层
因6#已整租，无连通可能性
5#
纯办公（已租）
2441.43
2441.43
7#
5231
5231
无
8#
1645
1645
3
1500
4357
9#
2712
2712
10#
1745.3
1745.3
1800
5235.3
11#
3490
3490
1#
办公为主（已租）
1400
1400
2,3层与16#商业楼栋相连
6#
3500
2300
2,3层
2100
6155.9
2400
1600
3400
2200
2100
6229.8
2600
1700
2836.6
2836.6
办公/商业
3700
4
3700
租赁李经理
*以上面积为预估面积，终以实测报告为准
森兰湾-基础参数
竣工时间：2020年8月（南区）2021年5月（北区估）
占地面积：43768.7平方米（南区）27417.7平方米（北区）
总建筑面积：25797.5平方米（南区不含酒店）32758.6平方米（北区）
层高：1F：板到板5.5米；2F板到板4.5米
楼板承重：250公斤/平米
电力供应：70瓦/平米（办公）
电梯：每栋至少楼配1部电梯，1部货梯；电梯品牌迅达和日立（南区）通力和富士达（北区）
空调系统：集中供能，开放时间：办公9-17，商业10-22
车位数及收费：1386个停车位；配比：100:1；可免费到2023年
交付标准：毛坯交付，风机盘管自行安装
租赁联系：136#4182#4105李经理
森兰湾项目-周边步行可到的商业
森兰商都+森兰花园城+阳光天地
海底捞火锅，西贝，简厨，萨莉亚，屈臣氏，邵東家，1973继光香香鸡，1點點，7分甜，盒马，小米，热风，大鼓米线蜀大侠，爸爸炒料，巴黎贝甜，杨国福，小杨生煎，米芝莲，班厨，麦当劳，芈月家，食其家，绝味鸭脖，吉祥混沌，好药师大药房等等
森兰配套-雅诗阁酒店式公寓
雅诗阁酒店式公寓（预计2021年5月开业）共206套，面积为60-200平方米
项目近6号线洲海路地铁站，商业配套完善，交通出行便利，可以满足企业高管及访客租房需求。
森兰概述
森兰——6KM2无界生活之城
产业引领+总部集聚+商业服务+文化交流+生态居住+体育休闲
自贸区创新实践先行区
浦东产城融合示范区
国际化宜商宜居之城
产城融合核心功能
森兰区域交通
八条隧道
已通车：
翔殷路隧道|路隧道|外环隧道|长江路隧道|周家嘴路东靖路隧道|沿江通道越江隧道
已规划：
嫩江路洲海路隧道|殷行路航津路隧道
三条干道
五洲大道、杨高路、张杨路
全程快速纵横
五条轨道
6号线：联通森兰与陆家嘴，在森兰设有4个站点
12号线：可于巨峰路换乘6号线，联通森兰与南京路、漕河泾、龙华等
10号线（延伸段）：可于港城路站换乘6号线，联通森兰与五角场、南京路、虹桥火车站等
规划中：
20号线：由金昌路至外高桥，将于洲海路、启帆路设立换乘站点，联通森兰与上海西站
21号线：由吴淞国际邮轮港至浦东机场，将于东靖路、启帆路设立站点，联通森兰与金桥、张江、迪士尼等
森兰功能分区
森兰商业商务区
占地33万㎡，45万㎡生态商务区，20万㎡商业娱乐区，10万㎡酒店配套区
森兰活力滨水绿地
占地3.87KM2，约67.2万㎡水域面积
森兰国际社区
占地92万㎡，100万㎡国际社区
20万㎡森兰商业
森兰商都——自贸区特色商业样板
商业约5.6万㎡，地上4层，地下1层
森兰花园城——携手招商蛇口打造商办综合体
其中商业约7.9万㎡，地上4层，地下1层
服务式公寓——紧邻森兰核心商务区
约3万㎡共206间高品质精装公寓
森兰国际社区打造上海新一代生态国际宜居之所
可满足员工及高管的住房需求
已建成入住项目：森兰名轩1期，森兰名轩2期，仁恒森兰雅苑，绿城上海御园
森兰配套-教育
上海哈罗外籍人员子女学校
哈罗全球第6所学校落户于森兰，已于2016年9月开学。年纪涵盖幼儿园到高中，是全日制男女同校的国际学校，可容纳1500名学生。致力于提供传统英式教育，为未来更美好的世界培育领导人才。
东方江韵幼儿园
2015年9月东方江韵的分园森兰部开园，作为东方教育集团的理事单位，在教学环境、课程体系、师资力量、特色活动等方面持续创新，并引进国际先进的幼儿园教育理念。
明珠森兰小学
2015年9月正式开学，作为森兰国际社区的重要公建项目，总建筑面积达11590㎡，设立30个教学班级，音乐、舞蹈、美术、书法、自然实验、计算机、图书等专用教室充足。
森兰配套-医院
上海第七人民医院
森兰配套-绿地已办赛事活动（部分）
前言时尚、多元文化与此无解交流融合
草莓音乐节、彩色跑上海（森兰）站、斯巴达勇士赛、森兰杯上海市企业足球邀请赛、高行森兰杯中外青少年橄榄球赛、上海国潮音乐节
森兰总部办公集聚
外高桥集团总部、迪卡侬中国区总部及中国区旗舰店、日产集团总部、宝钢气体总部、万国数据集团总部、盈德气体总部、日通国际物流（中国）有限公司等
自贸区企业总部集聚
森兰滨水绿地
规划指标
森兰绿地总面积约262万㎡
已建、在建绿地面积约196万㎡
1、北块绿地（企业形象展示区）
占地面积：20.8万㎡已建成
2、中块绿地（活力人气运动区）
占地面积：72.9万㎡在建中
3、南块绿地（生态游憩休闲区）
占地面积：75.82万㎡已建成
4、庭安路绿地（牡丹园）36万㎡已建成
5、赵家沟沿线区14.9万㎡待建
6、五洲大道300米绿地22.9万㎡已立项
7、张扬北路70米绿带22.3万㎡部分在建
8、其他绿地4.7万㎡待建.
森兰湖全面建成并对外开放
金色中环边的“东方明珠”
自贸区企业品牌宣传推广的“阵地”
企业员工及周边居民休闲聚会的“网红中心”
THANK YOU
