上海冷链仓储冷库、上海冷库出租、上海冷藏库招租

《2020年二季度中国物流地产市场回顾》。报告显示：受益于复工复产的进程加快以及宏观政策的支持，2020年第二季度中国经济增长由负转正，GDP同比增长3.2%。上半年实物商品网上零售额人民币43481亿元，同比增长14.3%。以线上生鲜超市为例，2020年上半年活跃用户同比大增69.8%，推动了对核心城市的配送服务和仓库（尤其是冷链仓库）租赁需求的扩张。冷链仓库成为新的投资热点。从区域看，东部、中部、西部地区物流活动均保持活跃，西部地区回升势头更强。截止二季度，中国内地共约73万平方米新增供应入市。内地高标仓库整体空置率环比上升0.4个百分点至12.5%。内地市场平均租金与上季度基本持平为34.9元每平方米每月，同比略降0.6%。香港优质物流仓储存量总计约2960万平方英尺，整体空置率与一季度持平为3.1%，平均租金环比下降7.5%至12.8港币每平方英尺每月。台湾优质物流仓储累计约74.8万坪（约247万平方米）。参考租金行情约新台币500-600元/坪/月。

根据二季度交易数据显示，商务服务、物流地产开发和电商/快运快递是行业。受疫情影响，物流地产投资者在区域选择上更加谨慎；华东地区物流用地更受物流地产开发商关注，主要集中江苏省苏州、无锡、徐州和镇江，安徽省合肥和芜湖。受限于物流用地供给，核心城市物流用地一地难求，三四线城市仍有物流用地供应。受全球疫情和外部不确定因素增加影响，投资机构在物流土地获取的策略上较往年更为谨慎，核心城市及周边物流土地因稀缺性，租赁需求稳定和抗风险强，则更受投资机构所关注。而从二手交易物业来看，拥有稳定出租率、长期租约、优质租户和优势区位的二手高标仓库成为投资市场炙手可热的资源。