1、家庭状况
家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特征包括：人口、收入等。
比如，每个家庭的平均收入和家庭收入的分配情况，都会明显影响未来门店的销售。该地区家庭平均收入的增加将增加家庭对商品数量、质量和档次的需求。
家庭规模对未来门店销售也会产生较大影响。例如，一个由两个人组成的年轻家庭追求时尚、个性化和少量购物；三口之家（有一个独生子女）的消费需求几乎是以儿童为中心的。
家庭成员的年龄也会对商品有不同的需求。比如，老年家庭的购物倾向是购买保健品、健身品、营养食品等；有孩子的家庭重点投资儿童食品、玩具等。
2、人口密度
一个地区的人口密度可以由每平方公里的人口或户数决定。人口密度越高，商店的规模就越大。在人口密度高、距离商业设施较近的地区，可以增加购物频率。人口密度低的地区吸引力低，顾客少。
3、潜在客户数量
所有人都是消费者，自然也是商店的顾客。有必要知道客户群体的年龄和性别。例如，如果一些路人是儿童，他们可能是快餐店的顾客，但他们不会是服装店的顾客；其次，要了解行人的高峰时间和稀少时间；再次，了解行人的目的和停留时间。
4、行人去向
即使是同一个人，由于每次上街的目的不同，情况也大不相同。例如，买必需品和买品是完全不同的。
店前的路人，有的去百货公司买东西，有的去剧院看戏，开店时要根据人们行踪的不同选择合适的地点。
5、交通和地理条件
商店附近的交通状况将在很大程度上影响生意的质量，一般来说，商店的位置可以选择在通勤路线或居民区。
6、购买力
家庭和人口的消费水平取决于他们的收入水平。因此，附近居民的收入水平对门店的地理条件有着决定性的影响，家庭人均收入可以通过家庭抽样调查获得。
在选择门店选址时，优先考虑社会经济地位较高、可支配收入较多的中青年顾客。
7、竞争程度
在选择营业地点时，该地点附近有多少家类似的商店？这些商店的规模、装潢、产品种类、价格和热情程度如何？他们的参与将增加竞争，或互利等等。
8、未来会发生什么
门店选址应明确城市建设规划。经营者必须从长远的角度考虑，在了解区域内交通、街道、市政、绿化、公共设施、房屋等建设或改造项目规划的前提下，做出选择。
例如，在游乐街开店前，必须提前8年内调查该街可能发生的变化。在娱乐街开餐馆需要很高的押金，而且内外装修的费用也很高。
