房源介绍

（一）【三】

碧桂园集团+融信集团+杨浦滨江（杨浦区政府城投公司）

（二）【地理位置】

黄金商务三角，世界财富封面

本项目位于上海市“十四五”重点规划、全球科创中心重要承载地，杨浦区东外滩板块，内环核心总部办公聚集区，地理位置优越，交通网络发达。

对望陆家嘴，鼎立东外滩，板块作为国家双创示范基地，引领时代前行。

（三）【项目信息】

占地面积：1.6万㎡

建筑面积：6.5万㎡（地上4.5万㎡+地下2万㎡）

商业面积：1200㎡下沉式庭院广场

拿地时间：2017.11、50年商办产权

物业公司：融信物业

物业费用：独栋15元/平/月、甲写30元/平/月

车位数量：共计311个（产权车位）

车位价格：30-40万/个，长租800元/个/月（含管理费）

交房时间：已竣备，款清交房。

楼板负荷：

（四）【在售产品】

2#、3#

花园总部办公，高新企业首

稀缺生态独栋，仅献给极少数 

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产权建筑面积：约3200㎡、3600㎡ 

建筑楼层：地上4、5层 ，地下两层

标准层高:≥4.5m 

交付标准: 毛坯交付

电梯系统: 2部日立电梯

标准层面：700-800㎡

幕墙系统:全落地三层Low-E玻璃幕墙+智控通风

高附加值: 5.5米挑高全明地下一层/空中花园/屋顶花园

花园独栋报价：约5.6万/㎡（备案价9折）

花园独栋总价：1.73亿-2亿

6#

高新企业集聚，板块标办公 

强企专属领地，对标行业龙T

建筑面积： 约13182.35㎡ （12本产证）

建筑楼层： 13层 

标准层面积： 约1200㎡ （一层一本产证）

大堂高度： 9.3m 

标准层高：4.5m，净高： ≥3.0m

交付标准: 公区装修、中央空调、新风、框架吊顶

架空地板： 150mm架空地板 

电梯系统：日立品牌，4部客梯、1部货梯、1部摆渡梯

幕墙系统： 全落地3层low-E 玻璃幕墙+智控通风

整栋均价：均价约5.38万/㎡ (各楼层单价不同)

整层面积：1200平｜整层价格：约6300万

整栋面积：13200平｜整栋总价：约7.1亿

（五）【出租产品】

5#

高新企业集聚，板块杆办公

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建筑面积： 约16770.53㎡ （12本产证）

标准层面积： 约1400㎡ （一层一本产证）

交付标准: 公区精装、中央空调、新风、框架吊顶

电梯系统： 日立品牌，4部客梯+1部货梯

幕墙系统： low-E 玻璃幕墙 

甲级办公报价：5.4元/天/平