张江生物医药研发中心（可小试环评）

1位置：苗桥路455弄.园区创意.位置优势

康桥工业园区

前言

苗桥路455弄项目位于浦东新区康桥镇，地理位置优越，7米楼高，地铁11号线康新公路2号口下往东500米即可到达，紧邻上海迪士尼度假区、上海奕欧来奥特莱斯，浦东国际机场，2分钟外环S20、中环、林海公路。四大行政区接轨，四通八达的高速交通条件，星月总部湾，上海漕河泾康桥商务绿洲A区，上海尚德实验学校，大中小类住宅区、商业、工业等成熟配套聚集。为来往客户提供便捷高效的生活与商业需求。

园区创意

摈弃传统办公思维方式，打破楼板对楼层的约束，针对不同办公形式的需求，无论是从办公形态上还是从空间塑造上，都创造了一种全新的模式，打造了一个真正意义上的开放式创意园区，提取有机的设计语言使之延续各空间，以自然的节奏张弛有度，以生长的姿态生生不息，使得设计理念、客户的需求，功能的可执行性等得以和谐融合。

园区及交通优势

苗桥路455弄属于康桥镇秀浦路苗桥路104板块，距离地铁11号线康新公路2号口500米，距上海迪士尼度假区，浦东国际机场15分钟，距离外环、中环高架近。

苗桥路455号属于康桥镇黄金地段，与周浦镇工业区、北蔡镇生活区、惠南镇交接，交通四通八达，及其便利。

2周边：全明配套.高新发展.强者为邻

选择完善的商业配套

周浦万达广场——周浦万达广场200米，周边入驻的都是企业、商圈密集；

多种汽车展厅——周边小区商业聚集，奔驰4S店、大众4S店等；

上海尚德实验学校——维也纳酒店、希尔顿欢朋酒店、汉庭酒店、铂骊酒店遍及四周，为住宿出行带来便捷。

北蔡镇居民区——1公里到达北蔡生活区，邂逅网红明星酒吧。

选择高新信息化发展方向

迪士尼度假区——星月总部湾——漕河泾浦东绿洲——浦东国际机场

3产品导向：项目参数.招商业态

项目参数

总建筑面积：26953平方米

停车位：200个

单体面积：700~4744平方米

租金：1.8-2.6元/平/天

付款方式：付六押二

厂房

面积：13286㎡（单层面积：4608㎡）

面积：10135㎡（单层面积：2642㎡）

层高：7米

承重：800kg

货梯两部：3吨、1.35吨

办公室

面积：3091㎡（单层：664.38㎡）

层高：4.8米

装修：精装修

招商业态：企业办公、企业总部、医药研发、高科技研发、家具展厅、体验中心、生物医药（可办中试、小试环评）、餐饮食堂、科技创新。

4服务

01物业服务

全天候智能化监控系统，24小试保安人员无盲区巡逻；无星级标准的保洁服务；智能化消防系统。

02法律服务

通过法律咨询、讲座、座谈、培训、宣传等形式，营造一个良好的法治氛围，为园区企业的健康发展保驾护航。

03优惠政策

税收奖励，高科技认证奖励、租金优惠、装修优惠期等。

04技术支持

协助企业注册、申报专利等认证、申报基金；组织举办技术论坛、讲座和交流等。