张江集电港 张江小户型办公 张江孵化器 办公室出租

张江集电港为大型总部办公项目，总建面达250万方，包含3层的独栋型总部办公、小高层办公，当前以出租为主，不同期数产品因建筑年代、产品差异，租金差异大；单栋面积在1500-5000㎡。

•品质：大盘规划，品质、产品力较好，档次较高

•配套：自身配套完善

•运营：速度较快，价格实现较高，目前已运营成熟

张江高科技园区产业基地园区之一，规划面积达3.75平方公里，科研用地性质为主，各项配套设施完善

占地面积：规划面积约3.75平方公里

分区分期：共分为A、B区，A区包含集电港一期、二期科技之都、三期天之骄子人才公寓、集电港四期（四期西块建设中），B区建设中

用地性质：一期有部分办公用地、其他均为科研用地

自身配套：龙东商务酒店、会展中心、银行、邮局、医院、便利店、餐饮、便利店兼具的社区服务中心、影视厅、酒吧、网吧、游泳健身馆及餐饮等休闲娱乐场所等

交通配套：二号线、园区高峰线直达车、有轨电车、公交车、公共自行车租赁

租金：一期2.0-2.6元/㎡/天，二期2.5-3.0元/㎡/天，四期3.0-3.2元/㎡/天

一期规划为8栋6-10层小高层，除2栋办公性质纯办公楼外，其他均为科研用地性质，立面用材以石材为主

张江集电港一期规划，总共规划8栋小高层建筑，6-10层，其中1#、4#楼为办公性质，其他为科研用地性质，6#为两层食堂，9、10、11#总部办公均只有一家大型企业入驻。

一期立面用材：石材+玻璃幕墙；

6-10层为主；

单层面积700-2000㎡；

地上车位+地下车位，满足客户停车需求。

由于一期开发年份较早，整体成交价格较低，同期办公性质产品较科研性质产品溢价约20%；当前租金水平在2.0-2.6元/㎡/天

集电港一期由于开发年份较早，供求主要集中在2005-2007年，办公性质产品成交均价5500-6000元/㎡，科研性质产品成交均价4500-5000元/㎡；同期办公性质产品较科研性质产品溢价约20%；

2012年成交1栋10层楼房，单层面积约2000 ㎡，总成交面积19178㎡，成交均价14000元/㎡；

租金情况：基本满租，当前对外出租房源不多，租金2.0-2.6元/㎡/天。

中型企业基本为整层或半层，使用面积一般在1000-2400㎡；行业为科学研究类、建筑业为主，为高新技术制造业

小型企业使用面积一般在400-800㎡；行业为制造业、科学研究、信息软件类为主，有部分小型贸易企业

二期科技之都规划为80余栋独栋多层独栋型办公，科研用地性质，铝板+玻璃幕墙为主，单栋建筑面积1500-5000㎡，单层面积500-1600㎡

张江集电港二期科技之都规划，沿张东路分为东西区，总共80多栋单体建筑

立面用材：铝板+玻璃幕墙，局部为石材；

基本为3层建筑；

层高3米；

单栋建筑面积1500-5000㎡，单层面积500-1600㎡；

地上车位+地下车位，满足客户停车需求

张江集电港一期

小高层单体由于单栋体量较大，除少量大型企业整栋购买自用外，其他基本为小企业租赁使用；

由于全部为小高层单体，除大型企业使用三栋外，其余基本为小型企业租赁使用，租金在2-2.6元/㎡/天；

使用面积来看，大型企业单栋单体约在20000㎡左右，中型企业一般在1000-2400㎡左右，小型企业使用面积一般在400-800㎡；

行业特征来看，差异不明显，主要集中在高新技术制造业、信息软件类，科学研究类等，主要在企业规模的差异。

张江集电港二期

基本为企业整栋购买自用，中型企业占比例，少量小型企业为租赁使用；比例来看，中型企业占约6成；

使用面积来看，大型企业一般需2栋以上，面积3000㎡以上，中型企业单栋使用面积在1600-2800㎡，小型企业使用面积一般1000㎡以内；

行业特征来看，大型企业以高新技术制造和金融服务业为主；中型企业以高新技术制造业、能源电力类为主，小型企业以信息软件类、科学研究和高新制造为主；