上海既有幕墙安全排查-静安区建筑幕墙安全排查方案及报价

上海既有幕墙安全排查-静安区建筑幕墙安全排查方案及报价
关于加强既有建筑玻璃幕墙管理的通知：
为加强上海市既有建筑玻璃幕墙使用管理，履行区域内玻璃幕墙的监督管理职责，保障社会公共安全，我委根据《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(沪府令77号)相关规定，结合市有关部门要求，特通知如下:
一、行政区域范围内建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应按照下列规定对所属建筑玻璃幕墙进行定期检查:
1.玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查;
2.对采用结构胶粘结装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘结性能的抽样检查，此后每3年进行一次检查;
3.对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查;
4.对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。
二、建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应当委托具有建筑玻璃幕墙检测资质的单位，按照国家和本市相关技术标准要求实施定期检查，将检查结果填写入《建筑幕墙定期检查报告》。
三、请各相关单位接本通知后将《建筑幕墙定期检查报告》报送至建管委备案。若自本通知下发后仍未按以上要求进行定期检查、反馈检查结果，且未在期限内整改完成的，我委将按照《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》第二十九条规定对相关责任单位予以处罚。



石材幕墙检测重点核对问题
1.预埋件
预埋件位置应核对能否，若存在偏向，需求对局部预埋件停止调整、加固。预埋件嵌入墙体时，应采用加垫转接板的办法与墙面找平，特别是采用槽形预埋件时，有些工程没有停止预埋件埋设，或局部墙面预埋件采用收缩螺栓或化学粘着锚栓时，没有停止计算和拉拨力实验。
采用平板预埋件时，受力钢筋品种、直径、数量、长度不契合标准请求，预埋件埋设不结实。
2.转接件
幕墙与主体构造软衔接时，支座与立柱固定的螺栓大都采用M12不锈钢长螺杆，但垫片仍是通晓垫片，此处应加大钢垫片。螺栓偏离立柱中心太多，应该加大转接板高度方向尺寸，以使螺栓接近立柱中心。螺钉尾部一旦低于螺母端面，则螺纹旋入长度不够。
3.幕墙密封处置
按请求密封胶厚度应控制在3.5以上，4.5以下，外表润滑、平整。密封胶厚度太薄对保证密封质量和防雨水渗漏不利，但也不能太厚，当胶遭到拉力时容易拉断，使密封和防渗漏失效。密封胶的厚度没有很好控制，厚薄不均，有鼓泡，不润滑。有的工程为赶进度，采用夜间施工，无法保证密封胶质量。
幕墙检测常见问题有哪些
4.质量验收环节
由金属构件与各种板材组成的悬挂在主体构造上、不承当主体构造荷载与作用的建筑物护构造，称为建筑幕墙。按建筑幕墙的面板可将其分为玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、混凝土幕墙及组合幕墙等。按建筑幕墙的装置方式又可将其分为散装建筑幕墙、半单元建筑幕墙、单元建筑幕墙、小单元建筑幕墙等。

建筑幕墙安全排查通过对受检区域东西北立面框支承玻璃幕墙的检测，得出以下几点结论本项目为半隐框玻璃幕墙系统，结构胶老化情况是重大安全隐患，建议对幕墙每隔两年年进行一次检查幕墙各测点结构胶邵氏硬度值介于27.6~59.8之间，符合《建筑用硅硐结构密封胶》GB16776-2005第5.2条“建筑用硅酮结构密封胶邵氏硬度值应介于20~60之间”的规定玻璃幕墙对我们来说并不陌生，现在的高楼大厦上的幕墙随处可见，是现代高层建筑的标志性建筑物幕墙建筑在往往在使用10年以上时，结构胶往往出现开裂、脱落的现象，玻璃面板出现开裂及霉变、螺栓连接件出现脱落、松动，胶体应有弹性，无明显老化(干硬、龟裂、粉化)现象;五金件安装应牢固，不松动等等幕墙作为建筑外表面维护结构，其安全性、功能性至关重要，建议及时维修在风荷载、水平地震作用下，结构密封胶的强度设计值取0.2N/m㎡;在荷载作用下，结构密封胶的强度设计值取0.01N/m㎡我检测站技术人员于2021年10月12日，采用邵氏硬度计对幕墙结构胶邵氏硬度进行检测幕墙室内部分的排查结果表明：结构受力构件的外观现状基本完好建筑幕墙安全排查

还有一种是既有建筑的玻璃幕墙检测，玻璃幕墙建筑已经使用了很多年之后，出现问题为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，特委托对该幢建筑外立面玻璃幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据此次结构胶检测情况尚在范围之内，但还是要定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理对采用结构胶粘结装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘结性能的抽样检查，此后每3年进行一次检查为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，特委托对该幢建筑外立面玻璃幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据还有一种是既有建筑的玻璃幕墙检测，玻璃幕墙建筑已经使用了很多年之后，出现问题在进行玻璃幕墙检测时，试件组装式和安装的受力状况应和工程实际情况相符，应确保检测试件与设计图样的一致性，从价格上来看，产量大的浅色花岗岩系列比较便宜，适合一般收入家庭选购，更换损坏的部分也好配料。从板材规格上来说，地面应尽量选择花岗岩薄板（8～12毫米）的，这主要是考虑地面的强度和房屋承重两方面因素。台面颜色要耐脏石材装饰用品进入家庭，除了用于地面之外更多的就是制成各类家具的台面，这就要考虑到污染问题，因而要选择颜色深一些的石材，像绿、蓝、红色系列的大理石、花岗岩均可，大理石中那些带有大花纹的品种，装饰效果会更好些。建筑幕墙安全排查

在委托方及有关部门配合下，我幕墙检测站技术人员于2020年9月26日~28日对委托房屋外立面玻璃幕墙的竣工验收资料进行收集，对幕墙的立面分格、结构构件信息等进行了复核测绘，对玻璃幕墙的质量、安全和完损状况进行了检查、检测，并对构件材料强度进行了测试。
现场对玻璃幕墙立面分格尺寸、结构及构件尺寸、玻璃面板的种类和厚度等进行了必要的复核测绘。复核测绘结果显示：
(1)幕墙立面分格尺寸与原设计基本一致。
(2)幕墙立柱主要尺寸分别为70mm×150mm，横梁主要尺寸为70mm×70mm。
(3)玻璃面板采用单层宝石兰单反射镀膜浮法玻璃，不属于安全玻璃(建筑安全玻璃管理规定(发改运行[2003]2116号)第二条中规定：“安全玻璃，是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃等。单片半钢化玻璃(热增强玻璃)、单片夹丝玻璃不属于安全玻璃。”)，不符合相关规定要求(建筑安全玻璃管理规定(发改运行[2003]2116号)第六条中规定：“建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：……(三)幕墙(全玻幕除外)……”)。
我幕墙检测站检测人员对大厦室内开启扇进行检查，发现：多数房间开启扇存在胶条缺失、断裂，五金件严重锈蚀、启闭不灵活，开启扇执手缺失或断裂，开启扇无法正常关闭。项目现场部分开启扇典型的问题有：“三供一业”分离移交办公室开启扇执手断裂。7楼会议室缺少开启扇执手。7楼男卫生间执手锈蚀严重，开启不灵活，密封胶条断裂。6楼审计特派办、608房间开启扇缺少执手。5楼542房间开启扇执手断裂。3楼317开启扇胶条缺失且缺少执手。6楼646房间、三楼设备机房开启扇上部连接件失效。

上海既有幕墙安全排查-静安区建筑幕墙安全排查方案及报价，建筑幕墙安全排查，DSR应力仪原理是测定因应力引起的玻璃折射率的变化。当一定入射角的光到达玻璃表面时，由于应力双折射的作用，光束会分成两股以不同的临界角反射，借助测微目镜测出二光束之间的距离，即可计算出应力值。G：SP应力仪将激光束导入玻璃表面，在表面附近的薄层中以平行玻璃表面的方向运行一小段距离，应力双折射导致激光束发生干涉，测定干涉条纹的倾角就可计算出应力值。两种方法各有优缺点。DSR应力仪售价较低、可测定化学钢化玻璃，但操作要求较高、不易掌握、测量精度相对较低。本项目为半隐框玻璃幕墙系统，结构胶老化情况是重大安全隐患，建议对幕墙每隔两年年进行一次检查采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙受力结构的损坏部位、范围和程度进行记录，受检区域西北立面部分幕墙存在一定程度的损伤，应采取可靠处理措施，一些人造石消费商为降低本钱，在人造石消费过程中运用低劣的原资料，运用含甲醛和苯等有害物质,更有甚者,直接参加有机溶剂,并采用可能含铅或者镉等重金属的劣质无机颜料，以到达降低制形成本追求利润的目的。目前在市场中,有相当局部人造石板含有超量的苯,甲醛,铅,有机酸等有害物质,这类板材有一个共同特性就是有刺鼻的化学异味(特别是在加工过程中异味更大),颜色呈不自然的化学彩色，这种含有甲醛和苯的劣质人造石板材在切割加工时会发出刺鼻性气息，板材消费加工成型装置后，依然会残留超量甲醛和苯：甲醛和苯将会在3-5年时间内不连续的挥发，苯和甲醛的挥发以及接触到重金属将直接污染入口的食物，这种有害物质不只经过人的呼吸系统而且可直接进入消化系统,毒害水平和速度更明显。幕墙室内检测时需协调大楼相关部门配合进行检测针对建筑幕墙的安全使用,国家也强制要求对建筑幕墙进行物理性能检测及现场结构安全性检测鉴定幕墙检测分为两类：一种是在建工程的检测，一般工程都会对于的幕墙按照设计要求进行检测，这样的检测报告一般用于竣工验收使用，受检区域西北立面部分幕墙存在一定程度的损伤，应采取可靠处理措施玻璃幕墙检测需要定期检查，在保修期内由供方组织定期检查，发现质量隐患及时排除
建筑幕墙安全排查，为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，特委托对该幢建筑外立面玻璃幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据也有幕墙公司进行现场目测检查，但每平方米的检测费用大约5—10元我司玻璃幕墙检测中心以丰富的检测实战经验为广大玻璃幕墙检测业主提供如下建议，导管塞的形状和制作材料不当。圆柱形、帽形导管塞，木材、钢板等硬质材料制作的导管塞容易被卡，现在这种形状和材料的导管塞都已不用，一般采用橡胶空心球塞用防水胶布缠裹后能杜绝卡塞事故。个别导管管节受损变形过大，易造成卡塞，因此下管时要认真检查。更换不合格管节。开浇时不先浇筑砂浆，或砂浆中含有碎石也有可能造成卡塞事故，故开浇时一定要先浇筑适量的砂浆。卡塞的处理方法如果刚开浇时发生堵管可判为卡塞，应提升导管，仍不下料，应立即拆卸部分导管直至被卡部位，然后重新下管浇筑。