张江集创公园Ｚ＋ｐａｒｋ项目介绍（上海集成电路产业园）

张江集创公园Z＋park项目介绍 

项目区位 

张江集创公园（3－8项目），地处张江园区核心板块，银东路491号，多位路网，通达城市各大商务区域，多条干道无缝切换，轻轨线路联通繁华。辐射张江成熟生活区。张江专属接驳公交直达兰路地铁站，毗邻地铁2号线广兰路站，工作生活便利尽享中内外三环联动，地铁2号线直通两大空港． 

集创空间Z＋Park 

依托张江科20年发展经验，集聚集电港优越产业资源。集创空间位于张江集电港西南门户，建筑设计形态多元化，拆分灵活，可以满足整幢型的大型企业，整层租赁的中型企业和小型企业对小面积的租赁需求。 

项目以生态办公空间为设计理念，打造集低密度建筑布局、庭院式景观绿化、惬意休闲阳光露台于一体的健康办公空间。个性化会议室、多维办公共享空间、金融、人才、投资等全方位服务平台、园区大堂、嵌入式休闲娱乐及健身设施等无不体现出时尚人文融合数字商业的全能配套。 

1号楼 

地上8层，视野开阔，整楼地上面积约18000平方米。 

该楼1、2层配有约1500平方米裙房，可开设员工餐厅，便利店。金融服务机构等设施。 

3层为精装共享共享空间，配有共享会议室，开放式工位等。 

标准层面积2100平方米，良好的视野，俯瞰50米绿化带的位置优势，带装修分割小面 

积租赁。 

2号楼

地上7层，标准层面积1500平方米。整楼地上面积约11000平方米。该楼房型方正规整，无裙房设置。整楼整体性、私密性强。适合对整栋有需求的大型企业定制整栋租赁。

3号楼

地上5层，地上建筑面积约为12500平方米。该楼无裙房设置，位于园区东南，可满足要求单层面积超过2000平方米大平层的企业需求，定制为整栋租赁。

4号楼

地上5层，地上建筑面积约为11500平方米，标准层面积2000平方米，该楼亦配有1200余平方米裙房，可与1号楼的配套设施进行互补。该楼小租赁面积500平方米。

主要指标

总用地面积

26829.5

总建筑面积

77822.2（以面积预测报告为准）

其中

地上建筑面积

53120.29（地上计容建筑面积52298.45）

地下建筑面积

24701.91

52298.45

研发楼建筑面积

47430.4

配套用房建筑面积

4856.05

建筑占地面积

9458.13

绿地面积

8264.9

楼宇总数

4栋

绿化率

30.8%

集中绿化率

11%

停车位

地下：545辆

地上：27辆（含2辆无障碍车位）

非机动车：967辆

大客车停车位3辆

1号楼

建筑面积组成

概况：总建筑面积18030.86，地上8层，建筑高度36.45米（4-8层可租，其中4-5层标准交付，6-8层毛坯交付）

标准层面积：约2074.02

地下室

一层

二层

三层

四层-八层

7594.91

2830.23

2595.58

2056.8

2056.73

得房率

参见测绘报告

结构类型

钢筋框架结构

层高

底层5.4米，标准层4.2米

竣工日期

2016年11月

客梯

3台客用电梯 载重1050kg,速度1.6米/秒

货梯

2台货梯 载重2000kg，速度1米/秒 

2号楼

概况：总建筑面积11020.66，地上7层，建筑高度32.25米

标准层面积：约1562.28

四层-七层

6623.29

1563.74

1378.49

1577.27

2台客用电梯 载重1050kg,速度1.6米/秒

1台货梯 载重2000kg，速度1米/秒 

3号楼

概况：总建筑面积12423.36，地上5层，建筑高度23.85米

标准层面积：约2512.97

5626.82

2415.6

2402.03

2498.19

2498.23

1台货梯 载重2000kg，速度1米/秒

4号楼

概况：总建筑面积11633.41，地上5层，建筑高度23.85米

标准层面积：约2060.68

4853.89

2636.56

2081.25