上海既有幕墙安全排查-闵行区既有幕墙排查报告办理部门

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一般玻璃幕墙会在10至15年内产生老化现象，而仅以我国某市为例，10岁高龄以上的玻璃幕墙建筑多达318栋，占全市拥有玻璃幕墙建筑总数近31%。因此，玻璃幕墙检测服务必须得到重视和发展。近几年也出现了一些新的现场检测方法，比如洗盘法模拟集中载荷作用下的现场检测法，气囊法模拟均布载荷作用下的现场检测方法、现场拉伸测试方法等。
玻璃幕墙寿命及安全性已成为公众关注的问题，特别是在大部分城市的许多玻璃幕墙已进入“高龄”的情况下，对玻璃幕墙进行安全体检已势在必行。作为容易出现问题的玻璃幕墙结构胶，影响其服役寿命的因素非常复杂。目前，无论是针对玻璃幕墙结构胶服役年限的耐久性评估，还是现场检测技术的研究，都远远落后于其工程应用。结构胶服役状态的现场检测一直是一个比较棘手的问题，因为现在还没有建立起结构胶的弹性性能(硬度)与其界面粘结强度的关系，而直接现场测量其界面粘结强度又非常困难，然而结构胶的粘结性能退化直接威胁着玻璃幕墙的安全使用。
通过试验检测，确定幕墙检测试件在可开启部分处于关闭状态时，在风压作用下，幕墙变形不超过允许值且不发生结构损坏(如裂缝、面板破损、局部屈服、粘接失效等)及五金件松动、开启困难等功能障碍的能力。
判定等级：如未出现功能障碍及损坏，就可根据P3确定幕墙等级，判定能否满足工程设计要求。
通过试验检测，确定幕墙检测试件在楼层反复变位作用下保持其墙体及连接部位不发生危及人身安全的破坏的平面内变形能力。
《建筑幕墙检测》在我国现行建筑幕墙相关标准及技术规范、规程的基础上，系统地介绍了建筑幕墙的实验室性能检测、幕墙工程质量检验和既有幕墙故障检测的方法和手段，并初步探讨了建筑幕墙热工性能试验方法，简要介绍了建筑幕墙的施工监理要点和建筑幕墙的维护管理办法



玻璃幕墙检测：玻璃幕墙作为建筑物的护结构，其不仅要外观质量良好，而且还应具有完善的物理性能，才能更好地服务于整个建筑体系，为人们创造舒适和谐的生活环境。
什么情况下，需要对玻璃幕墙进行现场安全性检测：
1、工程技术资料、资料不齐全;
2、停建玻璃幕墙工程复工前;
3、未按照玻璃幕墙规范设计、施工和验收;
4、当遭遇地震、火灾或强风后出现幕墙损坏情况;
5、玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，要求进行评估;
6、发生幕墙玻璃破碎，开启部分坠落或构件损坏等情况。
玻璃幕墙检测需要注意什么：
1、应对款检查项目中不符合要求者进行维修或更换;
2、施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程进行一次的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次;
3、幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘结性能的抽样检查;此后每三年宜检查一次。

既有幕墙排查也有幕墙公司进行现场目测检查，但每平方米的检测费用大约5—10元定期的寻求当地具有玻璃幕墙检测的第三方检测单位，对其进行玻璃幕墙安全性检测，受检区域西北立面部分幕墙存在一定程度的损伤，应采取可靠处理措施幕墙检测分为两类：一种是在建工程的检测，一般工程都会对于的幕墙按照设计要求进行检测，这样的检测报告一般用于竣工验收使用采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙受力结构的损坏部位、范围和程度进行记录外立面主要为面积约4994.91㎡隐框玻璃幕墙，层高主要为3.6m，幕墙总高约33.6m，为构件式玻璃幕墙为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，特委托对该幢建筑外立面玻璃幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据定期的寻求当地具有玻璃幕墙检测的第三方检测单位，对其进行玻璃幕墙安全性检测对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查既有幕墙排查

通过对受检区域东西北立面框支承玻璃幕墙的检测，得出以下几点结论幕墙各测点结构胶邵氏硬度值介于27.6~59.8之间，符合《建筑用硅硐结构密封胶》GB16776-2005第5.2条“建筑用硅酮结构密封胶邵氏硬度值应介于20~60之间”的规定在委托方及有关部门配合下，我幕墙检测站技术人员于2021年9月26日~28日对委托房屋外立面玻璃幕墙的竣工验收资料进行收集《既有建筑幕墙可靠性检验评估技术规程》DB32/T3697-2019玻璃幕墙大部分都是覆盖在高楼上的，有着一定的安全隐患，所以玻璃幕墙的检测时非常重要的存在玻璃幕墙作为建筑物的护结构，其不仅要外观质量良好，而且还应具有完善的物理性能，才能更好地服务于整个建筑体系，为人们创造舒适和谐的生活环境检查一是表面检查法：外观目测表面是否有损坏现象，下面就为您介绍一下对瓷砖的护理知识：日常使用中，忌使用金属锐器、玻璃陶瓷、铁钉等硬质物品敲击或摩擦地面，体重物品勿在地上来回拖动，以免划伤釉面，影响外观。日常清洁拖地时尽量用干拖布，少用湿拖布。砖面如出现划痕，可在划痕处涂抹牙膏，用干布擦拭可修复。局部受损严重的可及时调换重新铺贴。砖与砖缝处可不定期用去污膏去污垢，再在缝隙刷一层防水剂，可防霉菌生长。瓷砖日常清洗可选用洗洁精、肥皂等清洗，用肥皂加少许氨水与松油混合液清洗瓷砖，可使瓷砖更有光泽。按基面材料选择对混凝土和水泥基面，要求涂料具有良好的耐碱性和遮盖性。对石灰和石膏板墙面，可选用的涂料较多，但也不是所有的涂料都适用，如JHN841-1耐擦洗外墙涂料就不能用。在木基面上涂刷的涂料，应是非碱性涂料，因为碱性涂料对木基面有破坏性。按建筑物的地理位置和气候特点来选择炎热多雨的南方所用的外墙涂料，应具有良好的耐水性和防霉性。严寒的北方所用的外墙涂料，应具有良好的耐冻融性能。既有幕墙排查

关于加强既有建筑玻璃幕墙管理的通知：
为加强上海市既有建筑玻璃幕墙使用管理，履行区域内玻璃幕墙的监督管理职责，保障社会公共安全，我委根据《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(沪府令77号)相关规定，结合市有关部门要求，特通知如下:
一、行政区域范围内建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应按照下列规定对所属建筑玻璃幕墙进行定期检查:
1.玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查;
2.对采用结构胶粘结装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘结性能的抽样检查，此后每3年进行一次检查;
3.对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查;
4.对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。
二、建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应当委托具有建筑玻璃幕墙检测资质的单位，按照国家和本市相关技术标准要求实施定期检查，将检查结果填写入《建筑幕墙定期检查报告》。
三、请各相关单位接本通知后将《建筑幕墙定期检查报告》报送至建管委备案。若自本通知下发后仍未按以上要求进行定期检查、反馈检查结果，且未在期限内整改完成的，我委将按照《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》第二十九条规定对相关责任单位予以处罚。

上海既有幕墙安全排查-闵行区既有幕墙排查报告办理部门，既有幕墙排查，二是玻璃纤维增强技术。常用的玻璃纤维根据生产方法一般分为中碱玻璃纤维和无碱玻璃纤维，两种玻璃纤维都不宜用于水泥砂浆。针对水泥中的使用要求，近年来相继研发出了含锆量为15%左右的耐碱型玻璃纤维，广泛用于GRC板（玻璃纤维增强水泥板）和外墙外保温系统，含锆耐碱玻璃纤维网格布本质上区别于涂塑中碱和无碱玻璃纤维网格布。含锆耐碱玻璃纤维不能直接编布使用，需做塑覆层处理。三是专用砂浆、混凝土增强化学纤维的三维增强。幕墙室外完损检查结果：面板表面平整，无明显擦伤、腐蚀、污染、斑痕，接缝处横平竖直，目视无明显弯曲扭斜，胶缝外无胶渍《建筑幕墙检测》在我国现行建筑幕墙相关标准及技术规范、规程的基础上，系统地介绍了建筑幕墙的实验室性能检测、幕墙工程质量检验和既有幕墙故障检测的方法和手段《既有建筑幕墙可靠性检验评估技术规程》DB32/T3697-2019，与相邻构造层粘结牢固。聚氨酯界面砂浆采用专用的高分子乳液复配适量的无机胶凝材料配制而成。界面砂浆同时对硬泡聚氨酯表面和无机抹面材料均具有良好的粘结效果，从而可以将聚氨酯保温与胶粉聚苯颗粒防火透气过渡层牢固地复合在一起，也对硬泡聚氨酯表面起到一定的保护作用，防止硬泡聚氨酯喷涂后表面因暴露在阳光照射下发生黄变、粉化等不良现象。胶粉聚苯颗粒防火透气过度层的优良保护性能。胶粉聚苯颗粒浆料含有大量无机材料，复合在聚氨酯硬泡保温层表面后，不仅可以起到很好的找平作用，还可对硬泡聚氨酯保温层起到保护作用：有效防止紫外线对聚氨酯层的老化作用；弥补现场喷涂聚氨酯保温材料在局部部位如门、窗口等处的不足，避免热桥产生，增强了系统保温效果；符合柔性渐变逐层释放应力的抗裂技术路线，可有效地防止防护面层裂缝发生，能提高系统的稳定性和耐久性；降低聚氨酯保温层厚度，可节省工程造价、降低成本；有效阻断火源对硬泡聚氨酯保温层的影响。幕墙各测点结构胶邵氏硬度值介于27.6~59.8之间，符合《建筑用硅硐结构密封胶》GB16776-2005第5.2条“建筑用硅酮结构密封胶邵氏硬度值应介于20~60之间”的规定定期的寻求当地具有玻璃幕墙检测的第三方检测单位，对其进行玻璃幕墙安全性检测经图纸查阅及现场检测，玻璃幕墙均采用钢角码与主体结构上的预埋件焊接连接，立杆和连接件、连接件与镀锌钢板间均采用螺栓连接石材幕墙通常由石材面板和支承结构(横梁立柱、钢结构、连接件等等)组成，不承担主体结构荷载与作用的建筑围护结构对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查
既有幕墙排查，对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查玻璃幕墙进行检查时在收集幕墙的设计文件、竣工图纸情况下，还应查看是否与现行国家、行业和地方标准的相符情况，产生空鼓的原因主要是灌缝的细石砼水灰比过大和一次灌缝过厚，以及灌缝后板面受外力碰动，所以要防止石料板材挂贴（灌浆）空鼓问题必须严格控制灌缝细石砼的水灰比，且石子料径不宜过大，坍落高度一般掌握在5—7cm；灌缝前必须对墙体板材用水湿润，同时每次灌缝深度不可超过板材高度的1/3，Zui上层灌缝应落口5—1cm，便于上下层砼的连结；灌好缝后的板材严禁碰动；在挂贴第二板时，一定要在下层灌缝砼初凝之后再进行。灌缝细石砼对板材与基层基本上起不到粘结作用，板材主要是*不锈钢金属丝固定于基层表面的钢筋网上，《建筑装饰工程施工及验收规范》JGK73—91第3条规定：每块板的上下边固定不少于2个点，实际操作中板下边固定很困难，有些操作手就省略发下边的固定点直接将板材立放于下层板的上边，只*板边之间的磨擦力来固定下边，这就给工程质量带来隐患。