嘉铭巢生-张江生命园-张江科学城康桥工业区东区

张江医谷康威路项目

嘉铭巢生-张江生命园位于张江科学城康桥工业区东区内，紧邻张江国际医学园区，距离张江医谷约10公里。项目共由5栋建筑物组成，地上面积2600㎡——18500㎡，有助打造不同功能条件及灵活进行租赁。

生物医药集群

项目所在的张江科学城经过多年发展，科学城内的药谷及医谷已聚集大量生物制药、医学检测及医疗器械机构，产业聚集效应非常明显。

区内以及设立多家医疗服务机构及大学医学院，有助吸引及提供稳定人才。

项目具备环评指标，有助吸引医药研发及生命科学城类型企业进驻。

疫情彰显生命科学行业重要性

疫情大流行期间，各地的制药和生物技术公司引领疫情治疗和疫苗的研发，生命科学行业的重要性得到体现。

张江科学城成立药谷及医谷大力发展生命科学产业链，疫情有助疫情防控的相关技术，包括分子诊断、即时检测、第三方医学实验室的快速发展。

功能调整价值提升

由于生命科学城研究需要再实验室中进行（不能在家中完成），这推动了租户对高质量研究设施的需求增长。项目有部分空间的硬件条件已经具备改造成实验室或相关研发设施，通过改造有助提供项目的价值。

团队奖充分利用在过往合作中对行业的了解，通过运营打造市场稀缺产品，实现大化的资产增值。

基础数据

地址：上海市浦东新区康威路795号

土地面积：19036平方米

土地性质：工业

土地年限：2056年

总建筑面积：35802平方米

地上建筑面积：28633平方米+地下建筑面积7169平方米

承重：350公斤/平方米

实验办公主楼

功能定位：实验室/办公

地上可租赁面积：18160平方米

层高：1层5.5米/2-11层5米

1-4号独栋实验办公楼

地上可租赁面积：9994平方米

层高：1层5.5米/2-4层4.8米

交通配套

距离轨交11号线康新公路站1公里，距16号线 

周浦东站3公里，距16 

号线上海迪士尼站6公里，15分钟车程 

•距S3罗山南路高架入口仅3公里 

•距浦东国际机场25公里，距虹桥火车站37公里

张江科学城规划范围94平方公里，从北往南分为张江高科技园区、康桥工业区、国际医学园区及康桥工业区南区，其中张江高科技园区属于早开发的区域，成熟度高，张江药谷也位于张江高科技园区内，项目紧邻的国际医学园区面积11.8平方公里，通过引进医疗服务机构于2003年正式建园，2016年纳入张江科学城范围，从医疗、教育、研发、生产及配套出发，建立完整生态体系。 

国际医学园区已经引进的医疗机构包括上海市质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、国家儿童医学中心（上海）及上海国际医学中心；已经设立的教育科研机构包括上海健康医学院及上海交通大学医学院。  

目前国际医学园区已入驻企业超过1,000家，95%为医学相关企业，国际医学园区南侧也落实建设张江创新药产业基地，将有助生命科学产业在区内的发展。

目前项目周边已经有超过25家第三方医学检验机构，为全国具规模的医学检验集群；园区已经吸引超过400家生物制药企业入驻，嘉铭医药母基金投资的子基金中，也有数家企业在此设点；超过400家医疗器械企业入驻园区，使园区已成为上海市重要的高端医疗器械制造基地之一。