徐汇滨江板块房源出租 星扬西岸中心写字楼出租 新建项目 打造徐汇滨江板块

星扬西岸中心（星扬）位于上海徐汇滨江区域的核心位置，为恒基集团于国内瞩目之办公楼及商业综合项目，亦为“星LUMINA”系列。项共分2期，规划总体量约400,000平方米。1期办公楼规划楼高280米，创区内地标建筑新高度，巍峨气派，坐拥上佳一线江景，落成后将为上海徐汇滨江区域极具规模的地标大楼。

徐汇滨江区域位于黄浦江延伸段，是黄浦江沿岸区域向南发展的重要组成部份。由徐汇滨江、世博园区及前滩组成的黄浦江两岸区域，将进行综合开发，蕴藏巨大发展空间。

上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划中：徐汇滨江被列为重点功能开发区域，汇聚国际化高端商务、金融、文化及创新功能，形成滨江核心商务区，并逐渐融入中央商务区范围。

星扬西岸中心写字楼基本信息：

建筑高度：280m

办公楼可出租总建筑面积：約170,000m2

总楼层数：61层

下列为名义楼层：

1区： 3/F至18/F

2区： 19/F至29/F

3区： 30/F至43/F

4区： 45/F至56/F

5区： 57/F至68/F

空中大堂： 41/F、42/F

(6/F、19/F、31/F、43/F及56/F为避难及设备层)(不设13/F、14/F、24/F、34/F、44/F、54/F 及 64/F)

标准楼层面积：约2,100m2 – 3,100m2

室内天花净高：3m

架空地台

标准楼层:150mm 架空地台板配标准地插盒

3/F, 4/F 交易楼层:150mm 架空地台板配标准地插盒

41/F, 42/F, 55/F, 68/F 交易楼层:300mm 架空地台板配标准地插盒

楼板承重/荷载

标准楼层400kg/m2

交易楼层500kg/m2

空调系统：VAV系统

制冷量：

标准楼层： 128W/m2

3/F,4/F, 41/F, 42/F, 55/F交易楼层： 140W/m2

68/F 交易楼层： 152W

新风量：30m3/小时/人

电梯系统：共40部

1区： 7部

2-5区： 各6部

双层转换电梯： 4部

停车场转换电梯： 2部

消防梯： 3部

运行速度:

1区及4区： 4m/s

2区、3区、5区及穿梭电梯： 6m/s

停车位:

地上19个

地下1,168个 (包括环保电动车车位)

行政人员专用洗手间:有

双回路供电系统:有

办公区域供电标准:

标准楼层： 85W/m2

交易楼层： 140W/m2

备用电力/发电机:有

24小时冷冻水:有

智能保安闸机:有