外高桥保税区 森兰美奂大厦 6号线洲海路地铁口 国企项目 免租期长

森兰美奂项目

一、基础信息

1、项目位置：浦东外高桥森兰板块（6号线洲海路站0距离）

2、开发商：招商蛇口（央企）、外高桥股份（国企）

3、项目占地：51073㎡，总建筑面积293676㎡，地上建筑面积205551㎡。地上12-17层，地下2层，商场建筑面积80920㎡。

3、可租办公部分：（层高4.4米)

面积段：B（散租）：150㎡-400㎡；C（整层）：2000㎡；A（整幢）：16000㎡。

价格：3.3-4.5元/㎡

二、交付标准

公区精装修：大堂装修标准5000元/㎡，用料石材；公区卫生间，装修标准3500元/㎡；B座共客梯16台，转换客梯6台，货梯 3台，品牌通力。

室内毛坯交付：已做好架空地板，中央空调，入户单元门。

三、物业费

物业公司：招商物业；26.8元/㎡/月（含空调能源使用费）

四、项目优势

1、浦东国资重点总部经济项目，周边迪卡侬、盈德气体、万国数据、药明康德等名企环伺，仅40万就业人员。

2、招商蛇口，国内成功的片区开发以及运营经验开发商；外股份，国内自贸区综合开发运营商。

3、中环旁项目；6号线地铁口，未来规划20号线0距离，21号线约700米。

4、2.5倍世纪公园绿肺，湖景办公，上海唯一。

5、营商配套（周边1公里内）：18万方商业配套；高尔夫、网球场等商务运动配套；牡丹园中式会所、文化艺术中心；哈罗公学、上师附六；规划5星级酒店（距项目500米）等。

6、设计公司：Gensler（上海中心同一团队），双挑空大堂（1层480㎡，3层1400㎡，层高均10.8米），得房率约68%。

7、开发商自持比例超76%，招商资管公司负责项目运营管理，配置共性会议室、路演厅等设施，设有浦东总部经济共享服务中心。

8、森兰板块为国际住区，目前仁恒、绿城等小区2手价格过8万/㎡；上海第3座星河湾今年发售。