上海嘉定区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的,随着企业长久规划的调整,或短期资源回笼,部分企业决定将集团名下的房地产实施售卖,因此售卖过程中,一个很重要的问题,就是交税。这里我们公司主要讨论的土地增值税,而土地增值税,正常情况下土增税由让渡房地产一方交纳,即是售方交,税率也是比较多的。
换句话说,如果1款房地产原本买进100万,当前卖300万,因此收的土增税接近120万。因此上面税负,对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案,节税可以达到60%。
土地销售增值额是指让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民作为居住的房产:租金*4%。