森兰国际商务社区办公室（森兰美奂）- 欢迎您！

森兰国际社区

浦东国资重点总部经济项目

2.4倍世纪公园城市绿肺

上海中心同一团队Gensler倾力打造双10.8米层高挑空大堂360°全幅玻璃幕墙视野地铁6号线仅约100米森兰美奂5A甲级湖景办公写字楼招商蛇口联手外高桥股份共同打造准

建面约180-400㎡办公现房

建面约2000㎡整层总部办公

区别于过去以投资者为主导的模式，2020年自用买家占据半壁江山，累计购置27幢总部写字楼，在总交易金额中的占比达到61%。

而其中总部型企业、制造业较多地选址供应充足、价格具有竞争力的新兴商务区。

森兰美奂，雄踞第五国际社区的立足以约75万㎡森兰国际商务区，

处于金色中环东侧，

“世博——陆家嘴——森兰”大浦东3C商务发展轴，

浦东高品质产城融合城区“商务文化发展轴”双轴交汇，

前承金桥副中心辐射，商务商业等城市配套醇熟；

背靠自贸区，世界超193个国家与地区的超2万家企业的资本于此逐利，

是整个上海具商务活力的新兴商务区之一。

做为国际大都市，金融中心的大上海，吸引了众多中外名企总部入驻，这也催生了许多写字楼如：中国高的金茂大厦、群英荟萃的港汇广场，黄金地段的中信泰富，每一座都在上海赫赫有名。

相较于上海黄浦江稀缺的江景资源，

近年来湖景5A级写字楼也深受市场欢迎，

特别是大型湖泊！

如：新天地太平湖的湖景办公自然板块

立于城市未来商办趋势的风口，

致力并规划打造“下一个陆家嘴”的森兰生态商务区，生正逢时！

森兰美奂

约13万㎡旗舰商务作品，真正直面森兰绿地自然湖景资源。

森兰绿地面积相当于2.5个世纪公园的浦东大“绿肺”——森兰绿地是上海城市总体规划确定的中心城八块楔形绿地之一，

其中水域面积约70公顷，是上海中心城区大的湖泊绿地。

目前森兰绿地以完成约190公顷的绿化种植、约67公顷的水域建设。

而约4.7万㎡森兰湖，位处森兰中块绿地中心位置，

这个几倍大于新天地太平湖的湖景办公自然板块，

将势必复刻并升级其企业天地商务办公模式，以环湖办公景观优势，撬动未来价值。

湖泊、岛屿、森林、草地，丰富的自然景观，构建出立体式多元化的生态符号，

丰沛的自然景观，让商务区呈现出不同于传统办公景观的色彩。

临窗俯瞰碧波湖境，葱郁绿植

在为办公实现绿色健康环境，改善商务办公体验的

更将为入驻企业树起实力封面。

森兰美奂位于浦东森兰国际社区板块，由蛇口招商（央企）+外高桥股份（国企）联合打造。项目东至博煌路阔垠路（规划路）、南至启帆路、西至张杨北路、北至洲海路；项目占地面积约5.1万㎡、总建筑面积约29万㎡、地上建筑面积约20.6万㎡、容积率：4.0、绿化率约30%，项目由二栋5A甲级标准写字楼楼组成，共544户，其中超过76%开发商自持，目前仅约30套房源在售。

森兰美奂采用同“上海中心”同一家设计公司——Gensler（亨斯勒），整座大厦采用了360°全幅玻璃幕墙视野，在赋予了建筑极简主义美学的大化了室内的采光。

360°环幕视野，可直面约3.87平方公里森兰湖绿地，目力所到之处介是湖景。每当办公疲劳时，放下繁重的工作，眺望一下远方的湖景，办公也是一种享受。

森兰·美奂采用了国内很少见的双挑空大堂设计，独特的1层、3层双大堂设计，首层入口大堂整体长度约100米，净高挑空约8米，面积约480㎡。

三层转换大堂，搭乘扶手电梯或者直升电梯直达。转换大堂净高挑空约7.8米，面积约1400㎡，内设双前台接待、书吧、半私密会议室等功能区域，从布局上形成了对人流的主宾区隔，更好的营造办公仪式感。

森兰·美奂整体空间方正，户型通透，更有多种面积段可供选择。

面积从180㎡小户型到2100㎡整层任君挑选，

交付标准全部自带中央空调、架空地板、新风系统。

整体空间利用率高，采光充足，为企业带来别样的工作体验。

样板房照片

交付标准

交通配套

地铁：离项目近的是6号线洲海路站（步行约100米），附近还有规划的20号和21号线，出行非常方便，

自驾：项目紧邻五洲大道和张杨北中，可接驳：中环高架、上海绕城高速、外环高速、..路、内环高架、逸仙高架等等上海主干道，可快速到达张江、世博、陆家嘴、前滩等热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套

项目自带约8万㎡商业中心——森兰·花园城，附近还有：约5万㎡阳光天地、约5万㎡森兰商都、森兰商贸街（规划中）、约9000㎡迪卡侬全球旗舰店，围合成约25万㎡无国界商业集群，等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

医疗配套

项目周边大型医院有：上海市第七人民医院（步行约4.0KM）、复旦大学附属华山医院东院（步行约9.0KM）、浦东新区妇幼保健院（步行约9.2KM）、交通大学医学院附属新华医院（步行约11.0KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

生态配套

在6平方公里的森兰板块中，生态规划就占到了70%，营造出了约4.2平方公里的上海稀缺“绿肺”。其中包括172万方森兰体育公园、74万方绿化园林及32万方森兰湖，相当于2.4个世纪公园，建成后将成为上海中心城区大的湖泊绿地公园。

目前整个森兰板块处于上升阶段，

正是企业低成本撬动高价值资产的好时机。

现建面约180㎡总部办公现房，约2000㎡整层办公