租办公室过程中有哪些注意事项？

上海租写字楼哪里比较便宜？

这个问题是个相对性问题，单从价格来说没有便宜的概念，有时候20块一平方客户觉得还可以，有时候2块钱1平方客户还会觉得很贵，这个时候就要自身思考一个问题：千万别把写字楼当作是成本支出，你得把他当做一个投资产品来思考就会想通很多事情。

把租的写字楼当作投资产品，这个时候你一定会思考，我投入的租金能产生多的收益。

比如说国金中心，上海中心，金茂大厦，环球金融中心，客户租在里面，一个月租金30万，公司收入净利润100万。总比租在郊区一个月租金3000，月利润1万的房子性价、、比高吧。这样比下来是不是国金中心就比较便宜。

别老总是看价格，你得思考思考背后能产出什么样的价值，对于一套办公室，价格低于价值，就是便宜，一套办公室价格再低，其价值更低，那就是贵。懂了不!租写字楼，找我就对了

租赁一处称心如意的写字楼，是很不容易的，要比租赁住宅复杂得多。经过多方对比确定好地段、选中某一办公楼后，就要和出租方签署租赁合同了。在签订合同之前，如下事宜你必须知道并且和出租方事先协商好，否则只能吃暗亏！

租办公室过程中有哪些注意事项？

1、 手续要合法、齐全：
出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

2 、 费用要明确：
租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。

3、 计价面积要确认：
写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金；如果是个人或者是企业投资的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。

4、 租金递增确认：
通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；

5 、 注意约定免租期：
交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

6、 有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。

7、 合同终止的情形及单方解约权的约定。

8、 违约条款的约定。

9、 双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。