上海注册公司分为实地注册跟虚拟园区注册，因为在上海这种寸土寸金的地方，很多人也租不起商铺写字楼。上海政府为了鼓励创业，支持一些园区去给创业者提供虚拟的地址。两种都是合理合法的注册方式。
实地注册，实地注册适合于那些前置审批或一些特殊企业，如果自己有商业地址或商住两用，土地性质为住宅但房产证带有店铺两字（常见于沿街商铺）都可以。
若没有房产证的房屋，需要提供租赁合同、土地产权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工验收备案证书、消防验收证明和派出所门牌号证明，若房屋有分割，还需要提供分割说明和平面图
若是自己买的房屋，房产证暂未办理，需提供预售合同、预售房产证、房屋交接书、全额发票和房产信息单
若场地为没有产证的公有非居住房屋（如国家以及国有企事业单位投资兴建），需根据各区实际情况提供相应证明材料（提供镇府批示文件或者会议纪要）
实地注册的材料：房产证复印件，租赁合同，平面图，上海市不动产登记簿（产调），法人股东监事人员信息（股东出资比例），公司名字，注册资本金，经营范围
流程:网报核名一一核验身份一一签工商材料一一递交材料一一审批一一领取执照一一刻章备案一一银行开户一一核税领发票买税控盘（开发票需要买针式打印机）
一个完整的之地注册公司就注册下来了。
园区注册适用于以下这几点1、暂无实际经营地址，需要成立公司的企业
2、希望享受园区税收优惠政策的企业
3、经营范围中不涉及必须要求实地注册的企业，或愿意园区注册总公司，分公司作为特殊经营范围的实地经营地址的企业（如餐饮管理）
4、可以全上海经营，更换经营地址，无需执照地址变更
园区注册材料：
1、公司名字；
2、行业号；
3、注册资金 ；
4、经营范围；
5、股东、法人、监事实名制认证电话，邮箱，身份证照片；
6、股东出资比例；
