外高桥洲海路地铁口项目-森兰美奂大厦
一、项目参数
1、地址：上海市浦东新区外高桥森兰项目
2、开发商：招商蛇口（央企）、外高桥股份（国企）
3、项目占地面积：51073㎡，总建筑面积293676㎡，地上建筑面积205551㎡。地上12-17层，地下2层，商场建筑面积80920㎡。
3、可租赁办公面积：（层高4.4米)
面积段：B（散租）：150㎡-400㎡；C（整层）：2000㎡；A（幢）：16000㎡。
价格：3.3-4.5元/㎡ 停车费：500元/辆，临停8元/时
二、交付标准
公区精装修：大堂装修标准5000元/㎡，用料石材；公区卫生间，装修标准3500元/㎡；B座共客梯16台，转换客梯6台，货梯3台，品牌通力。
室内毛坯交付：已做好架空地板，中央空调，入户单元门。
三、物业费
物业公司：招商物业；26.8元/㎡/月（含空调能源使用费）
四、项目优势
1、浦东国资重点总部经济项目，周边迪卡侬、盈德气体、万国数据、药明康德等名企环伺，仅40万就业人员。
2、招商蛇口，国内成功的片区开发以及运营经验开发商；外股份，国内自贸区综合开发运营商。
3、中环旁项目；6号线地铁口，未来规划20号线0距离，21号线约700米。
4、2.5倍世纪公园绿肺，湖景办公，上海。
5、营商配套（周边1公里内）：18万方商业配套；高尔夫、网球场等商务运动配套；牡丹园中式会所、文化艺术中心；哈罗公学、上师附六；规划5星级酒店（距项目500米）等。
6、设计公司：Gensler（上海中心同一团队），双挑空大堂（1层480㎡，3层1400㎡，层高均10.8米），得房率约68%。
7、开发商自持比例超76%，招商资管公司负责项目运营管理，配置共性会议室、路演厅等设施，设有浦东总部经济共享服务中心。
8、森兰板块为国际住区，目前仁恒、绿城等小区2手价格过8万/㎡；上海第3座星河湾今年发售。
五、项目介绍
森兰美奂大厦位于外高桥核心区，是由央企巨头招商蛇口和中国首个自贸区综合开发运营商外高桥集团联手打造。一手开发商楼盘，单套面积在147-2000平米不等，可整层/整栋租赁，适合企业总部办公。3条轨道交通环绕，周边有优质齐全的商业商务配套，给入驻客户提供大程度的商务便利。森兰美奂项目地铁上盖湖景办公29万方商务综合体，项目直面3.87平方公里环湖绿地，相当于2.5个上海世纪公园。首批景观房源已正式对外发售，约180-400平方米，双挑空大堂设计，配备芬兰通力电梯，节能新风系统。森兰美奂作为上海浦东总部经济共享服务中心(平台)外高桥工作站，将为保税区众多500强企业及总部经济办公提供服务。
