浦东外高桥地铁口办公室-森兰美奂大厦

项目介绍

森兰美奂大厦位于外高桥核心区，是由央企巨头招商蛇口和中国自贸区综合开发运营商外高桥集团联手打造。一手开发商楼盘，单套面积在147-2000平米不等，可整层/整栋租赁，适合企业总部办公。3条轨道交通环绕，周边有优质齐全的商业商务配套，给入驻客户提供大程度的商务便利。森兰美奂项目地铁上盖湖景办公29万方商务综合体，项目直面3.87平方公里环湖绿地，相当于2.5个上海世纪公园。首批景观房源已正式对外发售，约180-400平方米，双挑空大堂设计，配备芬兰通力电梯，节能新风系统。森兰美奂作为上海浦东总部经济共享服务中心(平台)外高桥工作站，将为保税区众多500强企业及总部经济办公提供服务。

项目参数

出租面积：150-2000平面积灵活，可选择性多

物业费用：26.8元/平/月(含空调能耗费）

停车费：临停8元/时，500元/月

交通：6号线洲海路地铁口上盖，交通方便

占地面积：51073㎡  

总建筑面积：291054.35㎡  

商业面积：80259.84㎡（裙房1-4层）  

办公面积：A栋71129.6㎡（5-17层）B栋70570.38㎡（5-17层）  

车位数量：1533个（地上35个、地下1498个）  

绿地面积：15322㎡  

标准层面积：A栋/B栋单层约4000-6000㎡  

单元户型：约140-480㎡  

层高：约4.4米  

净层高：约3米  

柱间距：约8.4-10.6米  

架空地板：约150mm 

楼板承重：不小于2.0KN/㎡  

空调系统：风机盘管+新风系统  

新风量：每小时人均约30m³  

大堂挑高：约7.8-8米  

电梯：A栋B栋客梯各16台、货梯各3台  

网络接入：电信、移动、联通

项目交通

9隧道2环4轨3干道紧邻地铁6号线 紧邻自贸区

地铁上无缝对接轨道交通

距离轨交6号线周海路站，直线距离仅约130米，双大堂设计，三层大堂直通人行天桥，与6号线便捷转换

5隧道连接张杨北路 浦江两岸极速直达

项目配套

雄踞约75万方生态商务区芯，坐拥醇熟商务配套

上海首家红土网球场、瑞可碧橄榄球俱乐部、迪卡侬全球旗舰店，到中式园林会所牡丹园、外高桥文化艺术中心，写意国际商务休闲生活。

自带约8万方森兰花园城，潮流生活楼下即享

森兰花园城、森兰商都、阳光天地三大Shopping mall环绕，盒马、喜茶、京玲珑、醉辉皇等，吃喝玩乐，下楼即享。

项目增值服务

企业装修搬迁期间，提供性价比较高的联合办公场所，用于企业正式入驻前的过渡办公；企业商务接待如有大会议室需求，针对业主可提供低于外部的租赁价格；
同等条件下，业主优先享受花园城商场的，包含节假日活动展览场地租赁、商务接待优先安排、企业团建优惠等；
后续可适当提供花园城商场内部灯箱片广告位，用于业主企业广告投放；
后续可适当帮助企业举办开业典礼、企业年会、企业商务接待活动、企业宣传片拍摄等技术支持；
与浦东金融工作局合作，定期组织浦东金融工作局针对业主企业低息经营带宽，企业融资等提供解决方案。

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