桃浦智创城（TOP)

桃浦智创城

长三角一体化的重要空间载体，链接长三角的重要引擎及纽带，中心城区西北门户核心位置，一轴两翼的产城价值高地，沪苏互连辐射沪宁城市群。

发展规划

总占地面积约7.9平方公里，核心区4.2平方公里，东拓区3.7平方公里，智创TOP产城综合体约114万平方米。

中外环间，便捷区位

国际通达：20分钟直达虹桥枢纽，40分钟直达浦东机场

多条轨道交通：已开通11、15；规划中20、26；四轨交通，11号线直达江苏

井字快速路网：沪宁、沪嘉、中环线、外环线环绕

智创TOP产城综合体

位于桃浦智创城门户位置，总建筑面积约114万m²，11号线、26号线双地铁上盖，建成后将成为集办公、商业、产业服务为一体的地标型建筑群。

区域首-发，五大业态围合：A区29万m²/2022年交付

传承历史，集聚科创要素：B区15万m²/2023年交付

花园式，商务商业互融：C区42万m²/2026年交付

俯瞰绿轴，打造地标天际：D区27万m²/2025年交付

智创TOP产城综合体A区

集办公、商业、人才服务、文娱休闲于一体的“7×24”全天候开放的活力城区。

【用地面积】5.8万m²

【总建筑面积】约29万m²（地上约18万m²）

【办公面积】14.5万㎡

【商业面积】2.1万㎡

【用地性质】商办 

【容积率】3.12

【酒店及人才公寓面积】2.6万㎡

【2号楼】企业总部办公18430㎡，单套面积4500-5100㎡现房

【3号楼】企业总部办公10596㎡，单套面积5100-5400㎡现房

【8号楼】自持超高层办公—标准层面积约1800-2200㎡

T2/T3销售

【可售总建面】14542㎡

【单栋面积】4500-5200㎡

【标准层面积】1000-1250㎡

【总层数】5

【标准层层高】4.2米

【电梯数量】2客梯，1货梯

【销售面积】整栋

【售价】4.0-4.5万元/㎡

【物业费】21元/㎡/月（含能源费）

T8租赁

【主楼总建面】59500㎡

【标准层面积】1800-2200㎡

【总层数】35

【标准层层高】4.5米

【电梯数量】12客梯，1货梯，2转换梯

【租赁面积】1/4整层、半层、整层

【租金】4.5-5.5元/㎡/天

【物业费】33.5元/㎡/月（含能源费）

裙楼

【裙楼总建面】4500㎡

【标准层面积】1200㎡

【租赁面积】整栋

【租金】5.1元/㎡/天

【楼盘地址】上海市普陀区真南路1199弄