前滩信德中心
项目简介
前滩31是由香港信德集团与上海陆家嘴集团合作开发的文化综合体项目，“一生二，二生三，三生万物”，万物由3生，由1始。前滩31，秉承艺术、创意、生活三位为一体的品牌理念，倾力打造浦东文化新地标。总面积超21.5万平方米，前滩31融合四个业态为一体:一座5层大型综合文化演艺中心、一个3层潮流文娱商业空间、一栋36层甲级写字楼，以及一座19层202间客房的精品酒店。
前滩信德中心作为具有文化艺术特色的国际型商务地标，写字楼总建筑面积约7.8万平方米，标准层面积约2900平方米，办公楼大堂位于2层，挑空8.85米，采光充足。36层（名义楼层）预留可拆卸楼板，为国际型、总部型企业提供多种办公格局可能性。以文化艺术赋能商务办公，带来不一样的办公体验。
前滩31文化演艺中心是前滩31项目的点睛之笔，也将是上海“亚洲演艺之都”版图上的一颗明珠。文化演艺中心拥有一个2500座的现代大剧场和一个1500平方米的黑匣子展演空间，可满足不同类型展演活动的场地需求。
前滩31乐荟以文化演艺中心为核心，将打造成为国内首个文娱Mall，将生活态度融入文化体验。从时尚潮流、美食餐饮、艺术展演到社交娱乐，带来别树一帜、精彩纷呈的优质文化生活消费体验。
上海前滩31雅辰酒店以城市绿洲为整体概念，被不同形态的绿色植物环绕,仿若置身绿意盎然的大自然中。低调奢华的设计风格，从酒店的元素和细节出发，向传统艺术及现代本土文化表达敬意。酒店拥有202间宽敞的客房，酒店五楼是一个独特的室内外互动空间，包括餐厅、酒吧以及配备精良的宴会和会议场地。
区位与交通
前滩国际商务区是上海“十二五”规划六大重点开发区域之一，将打造成为集总部商务、文化传媒、体育休闲于一体的***中央活动区的样板区，实现复合、立体、生态、宜居的新型生活、商业及办公城区。
交通图：
地铁6/8/11号线东方体育中心站，19号线在建；毗邻南北高架延及中环高架、济阳路高架；接驳龙耀路隧道、上中路隧道；迅速连通城市各区域；距虹桥枢纽30分钟车程，距浦东国际机场40分钟车程；
项目亮点
座落于前滩商务区核心位置，享受区域完善规划与配套；
地下连廊直达6/8/11号线三线汇聚东方体育中心站，未来与19号线实现四线换乘；
紧邻南北高架、中环线，三隧道直达各大核心商务区；
香港信德集团和陆家嘴集团携手打造的前滩文化属性综合体；
集超甲级办公、购物中心、文化演艺中心、精品酒店于一体，为租户提供多样化增值服务；
部分楼层预留可拆卸楼板，满足总部型客户需求；
在标准四分割基础上部分楼层特殊八分割，提供区域内稀缺的小面积段选择；
各电梯分区均配备8部高速电梯，确保高效派梯；
LEED金级预认证，绿色建筑三星认证，建筑工程白玉兰奖；
技术参数
楼盘位置：上海市浦东新区海阳西路666弄18号
开 发 商：信德前滩（上海）文化置业有限公司
物业公司：北京仲量联行物业管理服务有限公司上海分公司
竣工日期：2022年1月
楼 层 数：实际31层（名义36层）；办公楼5-36名义层；
建筑面积：约215000㎡
整层面积：2900㎡
分割面积：350㎡-2900㎡
楼层净高：3.0m
得 房 率：68%
交付标准：150mm架空地板;金属吊顶;烟感喷淋;乳胶墙漆面；
电梯数量：16部客梯；2部货梯；2部车库转换电梯，平均等候不超过30秒；
空调系统：VAV中央空调，电子空气过滤系统去除PM2.5颗粒；
空调开放：周一到周五8:00-19:00，周六8:00-13:00
车位配置：878个
停 车费：1000元/月
物业管理：40元/平/月
交 通：地铁6/8/11号线东方体育中心站
租赁信息
可租面积：约77529平方米，分割面积段从350～2900平方米，组合灵活，适合不同需求的企业；
租金报价：人民币6.0-9.0元/天/平方米，业主对于优质、整层客户将给予较大谈判空间；
