美兰湖独栋出售：中集金地美兰城独栋3000平，附赠1800平，单价2.2万
【一】项目定位
美兰城·北上海门户鼎力之作！上海7号线美兰湖地铁站上盖，近70万方，集办公，住宅、商场、酒店，长租公寓为一体，双湖景观环绕，是北上海区域首席大型综合体项目！
【二】项目区位
【四】项目信息
品牌介绍：中集集团&金地商置
楼盘地址：7号线美兰湖地铁站2号口
拿地时间：2018年10月，50年产权
占地面积：约14.5万㎡
建筑面积：约67.3万㎡
销售政策：整层&整栋
交房时间：预计2023年12月
物业费：办公15元，商业20元
在售产品
标办：单层约1200, 1600㎡，报价:2万/平
独栋：单栋约3000㎡，报价:2.5万/平
标办整栋：约1.5万㎡, 1.6万㎡, 3.7万㎡
【五】项目图片
业态分布
在售楼号
2#、
预测面积：3100平，单价：2.3万，报价7500万
9#、
预测面积：3100平，单价：2.4万，报价7600万
11#
预测面积：3100平，单价：2.2万，报价6900万
6.1：独栋（单栋约3100㎡）
-1&-2F：车库
1F：10.5米高挑空大堂（不计入产证面积）+层高6米重餐饮商铺（99%得房率）
2-3F：4.5米层高
4-5F：4米层高
6F：3.6米高女儿墙（屋顶花园不计入产证面积）
户型图
独栋实景
独栋外立面：金属铝板+中空L-owe玻璃，整体现代风格
【七】独栋价值
1.北上海新地标，北上海门户鼎力之作，虹吸效应，资源汇聚之地
2.TOD综合体，房地产*具保值增值的业态，综合体自成中心，租金高，价值更高
3.地铁0距离，起始站，交通便捷，地铁通到哪里，房价涨到哪里。
4.三大景观，国家4A景区美兰湖，美兰西湖，主题公园环绕，21世纪*稀缺的就是生态资源
5.一栋一企一雄心 可冠名，直面美兰西湖和地铁，彰显公司形象和实力，每年可节约百万冠名费
6.一楼商业产权、整栋可商可办，总部办公，大型酒楼，医美医疗，高端会所，大型口腔等等皆可，办公价格买商业独栋。
7.一层一本产证、资产处置灵活，整栋6本产证，后期租赁买卖抵押等处置灵活
8.水电燃气三通、业态不限，办公价格，商业用途，更多可能，更高价值。
9.首层10.5米高，约670平大堂，不计入产证面积，外加一层约160平(2套)，得房率约99%，6米高重餐饮商铺，结合一楼大堂，商铺大可小，可独立运营（商铺餐饮+大堂汽车展厅、商超，咖啡厅），也可以联合大堂做餐饮外摆。
10.2楼可拓展约360平挑空部分（不计入产证），增加更多使用面积
11.约800平屋顶花园，周边有3.6米女儿墙，形成自有屋顶花园，不计入产证面积，可以做空中会所，露台会议厅，游乐室，空中餐厅等等
12.超高得房率，产证面积约3100平，近1900平实际使用面积，总使用近5000平，得房率高达约160%
13.性价比
1.项目本身独栋和标办价格比，独栋报价2.5万：高层办公高区报价2.5万，市场上在售的办公项，往往独栋和标办定价价差较大，我们独栋定价明显偏低。
2.和项目本身住宅比，目前住宅二手挂牌单价在5万以上，独栋产品报价才2.5万，价格还可以在谈，不到住宅一半价格。
3.和周边几个项目比（不在地铁口），占据中心位置，价格优势一目了然。
和商业独栋比，卖4万左右；
和工业用地比，周边也是卖2.2-2.4万。
9#参数
