美兰湖独栋出售:中集金地美兰城独栋3000平,附赠1800平,单价2.2万
更新:2025-01-28 09:14 编号:20450382 发布IP:183.208.201.144 浏览:138次- 发布企业
- 上海娴宥房地产有限公司租赁部商铺
- 认证
- 资质核验:已通过营业执照认证入驻顺企:第19年主体名称:上海娴宥房地产有限公司租赁部组织机构代码:91310113MA1GPB7A6L
- 报价
- 人民币¥20000.00元每m²/天
- 关键词
- 中集金地美兰城二手出售,中集金地美兰城二手售价,中集金地美兰城租售中心,中集金地美兰城写字楼买卖
- 所在地
- 上海市
- 联系电话
- 021-51250158
- 免中介费热线
- 15000147291
- 看房顾问
- 周周 请说明来自顺企网,优惠更多
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- ethan0801062
详细介绍
美兰湖独栋出售:中集金地美兰城独栋3000平,附赠1800平,单价2.2万
【一】项目定位
美兰城·北上海门户鼎力之作!上海7号线美兰湖地铁站上盖,近70万方,集办公,住宅、商场、酒店,长租公寓为一体,双湖景观环绕,是北上海区域首席大型综合体项目!
【二】项目区位
【四】项目信息
品牌介绍:中集集团&金地商置
楼盘地址:7号线美兰湖地铁站2号口
拿地时间:2018年10月,50年产权
占地面积:约14.5万㎡
建筑面积:约67.3万㎡
销售政策:整层&整栋
交房时间:预计2023年12月
物业费:办公15元,商业20元
在售产品
标办:单层约1200, 1600㎡,报价:2万/平
独栋:单栋约3000㎡,报价:2.5万/平
标办整栋:约1.5万㎡, 1.6万㎡, 3.7万㎡
【五】项目图片
业态分布
在售楼号
2#、
预测面积:3100平,单价:2.3万,报价7500万
9#、
预测面积:3100平,单价:2.4万,报价7600万
11#
预测面积:3100平,单价:2.2万,报价6900万
6.1:独栋(单栋约3100㎡)
-1&-2F:车库
1F:10.5米高挑空大堂(不计入产证面积)+层高6米重餐饮商铺(99%得房率)
2-3F:4.5米层高
4-5F:4米层高
6F:3.6米高女儿墙(屋顶花园不计入产证面积)
户型图
独栋实景
独栋外立面:金属铝板+中空L-owe玻璃,整体现代风格
【七】独栋价值
1.北上海新地标,北上海门户鼎力之作,虹吸效应,资源汇聚之地
2.TOD综合体,房地产*具保值增值的业态,综合体自成中心,租金高,价值更高
3.地铁0距离,起始站,交通便捷,地铁通到哪里,房价涨到哪里。
4.三大景观,国家4A景区美兰湖,美兰西湖,主题公园环绕,21世纪*稀缺的就是生态资源
5.一栋一企一雄心 可冠名,直面美兰西湖和地铁,彰显公司形象和实力,每年可节约百万冠名费
6.一楼商业产权、整栋可商可办,总部办公,大型酒楼,医美医疗,高端会所,大型口腔等等皆可,办公价格买商业独栋。
7.一层一本产证、资产处置灵活,整栋6本产证,后期租赁买卖抵押等处置灵活
8.水电燃气三通、业态不限,办公价格,商业用途,更多可能,更高价值。
9.首层10.5米高,约670平大堂,不计入产证面积,外加一层约160平(2套),得房率约99%,6米高重餐饮商铺,结合一楼大堂,商铺大可小,可独立运营(商铺餐饮+大堂汽车展厅、商超,咖啡厅),也可以联合大堂做餐饮外摆。
10.2楼可拓展约360平挑空部分(不计入产证),增加更多使用面积
11.约800平屋顶花园,周边有3.6米女儿墙,形成自有屋顶花园,不计入产证面积,可以做空中会所,露台会议厅,游乐室,空中餐厅等等
12.超高得房率,产证面积约3100平,近1900平实际使用面积,总使用近5000平,得房率高达约160%
13.性价比
1.项目本身独栋和标办价格比,独栋报价2.5万:高层办公高区报价2.5万,市场上在售的办公项,往往独栋和标办定价价差较大,我们独栋定价明显偏低。
2.和项目本身住宅比,目前住宅二手挂牌单价在5万以上,独栋产品报价才2.5万,价格还可以在谈,不到住宅一半价格。
3.和周边几个项目比(不在地铁口),占据中心位置,价格优势一目了然。
和商业独栋比,卖4万左右;
和工业用地比,周边也是卖2.2-2.4万。
9#参数
成立日期 | 2020年06月09日 | ||
法定代表人 | 张涛 | ||
注册资本 | 100 | ||
主营产品 | 上海陆家嘴-人民广场-淮海路新天地-南京西路-静安寺-北外滩的写字楼和共享办公室租赁 | ||
经营范围 | 许可项目:建设工程设计。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:房地产经纪;物业管理;商务信息咨询;市场营销策划。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动) | ||
公司简介 | 上海娴宥商业地产专注与上海市中心的写字楼,共享办公的租赁业务,从业10年,熟悉了上海市陆家嘴,八佰伴,世纪大道,世博,前滩后滩,外滩,人广,南京西路,静安寺,中山公园,徐家汇,徐汇滨江,北外滩,五角场,上海火车站,长寿路,真如,古北仙霞路,虹桥商务区等等商圈的写字楼租赁信息,服务过国内知名的电商公司,国内知名的银行,证券公司,游//戏公司,上市公司,兢兢业业做好客户的每次询价和咨询,郑重承诺,全程 ... |
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