绿地集团在上海的写字楼商办项目有哪些

绿地集团在上海的写字楼商办项目有哪些

绿地控股集团成立于1992年，是上海*大的国有控股房地产集团。绿地在全国各个城市共建有13个260-498米的高层商办建筑，其中400米以上的就有南京绿地国际金融中心（498米），西安绿地国际丝路中心（498米），武汉绿地中心（475米），成都绿地中心（468米），南京绿地中心（450米），绿地山东国际金融中心（428米），昆明绿地东南亚区域总部中心（428米）共7个。

绿地在全国建有12个会展综合体项目，总建筑面积超过470万㎡，是国内拥有场馆数量*多，展览面积*大的城市开发运营服务商之一。

而作为上海本土*大的开发商，且兼具国企背景，绿地这些年在上海拿的地也基本是数一数二的多，所拿地块基本都是上海各区极为核心的地块，今天就来盘点下绿地集团在上海建造的商办项目：

黄浦区：绿地海外滩中心、绿地外滩中心；

徐汇区：绿地中心、绿地汇中心；

长宁区：绿地商务广场；

普陀区：绿地科创大厦、绿地同创大厦、绿地和创大厦、绿地威科广场；

虹口区：绿地北外滩中心（又名绿地浦创大厦）；

杨浦区：绿地汇创大厦（绿地能源大厦）、绿地双创中心、保利绿地广场；

新静安：绿地中央广场、绿地中环广场；

宝山区：绿地海樾、绿地领创、绿地领海、绿地国际、绿地创新科技中心；

闵行区：绿地科技岛广场（绿地蓝海）、融信绿地国际；

青浦区：绿地虹桥世界中心、青浦绿地中心；

嘉定区：北虹桥绿地科技园、绿地嘉创广场；

浦东新区：绿地浦汇、绿地东海岸、绿地Mtown、绿地星弘、绿地华创；

奉贤区：绿地未来中心；

……等等。

基本上每个区都有绿地集团的商办项目。这些项目的体量有大有小，竣工时间有旧有新，今天主要盘点下市场上这些项目当中租售交易比较活跃的几个楼盘。

01【黄埔·绿地海外滩中心】

绿地海外滩中心位于黄埔南滨江，卢浦大桥西侧，3分钟即可从项目步行至南园公园江滨路观景码头，可以说是妥妥的一线江景办公楼。

海外滩中心*核心的优点就是距离黄浦江比较近。在上海，如果对江景办公情有独钟，海外滩中心这个楼盘不容错过。除此以外，交通也十分便利。4号线鲁班路地铁站距离项目大约700米，项目西侧一条马路之隔即是南北高架，北侧200米就是内环高架，南侧除了卢浦大桥外还有打浦路隧道，可以直通浦东新区的世博滨江板块。

海外滩中心竣工于2011年，由金融A幢，办公A幢及办公B幢这3栋甲级写字楼，1幢海珀日辉公寓以及配套的绿地缤纷城商业广场组成，竣工之后很快售罄。目前二手商办市场上经常有可租可售面积，单套主力面积在150~240平，市场租金行情约4.5~5元/平·天，出售行情报价大约在4.5~5.3万/平。

02【黄埔·绿地外滩中心】

绿地外滩中心坐落于黄埔外滩核心板块小南门附近，是刚过去的2022年才竣工的全新地标建筑。目前总高52层的绿地外滩中心T3栋正在对外出售中，总高240米，大堂16.5米无比大气，还有655㎡的标准直升机停机坪，再加上三面环江的景观视野，绿地外滩中心注定成为绿地集团在上海打造的**型建筑。

目前绿地外滩中心仅接受整层购买的意向客户。单层面积从2058㎡到2892㎡均有， 整栋办公总建面约107606㎡，单层总价大约在3亿左右，有实力的企业可以预约参观选购。

03【徐汇·绿地中心】

徐汇绿地中心位于目前大热的徐汇滨江板块，12号线龙华中路的地铁正上盖。绿地中心分为一期和二期两期打造，一期又由AB两栋楼组成 ，单套主力户型从135~275平都有；二期是绿地集团的总部所在地，单套面积*小350平起到整层约1900平左右。

绿地中心的租金行情大约5-6元/㎡·天，一期物业费27元/㎡·月（中央空调），二期物业费16元/㎡·月（独立控制）；绿地中心开盘价大约5.5-6.2万/平，时不时有急需资金的业主平进平出甚至亏本卖出来，有兴趣的企业可以关注捡漏。

04【徐汇·绿地汇中心】

绿地汇中心位于徐汇滨江核心，11号线云锦路地铁口，紧挨着目前大热的徐汇滨江西岸智塔，星扬西岸等全新地标建筑。

绿地汇中心总体量不大，由AB两栋楼组成。同绿地海外滩中心、绿地中心、绿地外滩中心一样，绿地汇中心部分单元也是可以看到黄浦江江景的。绿地汇中心单套面积*小60平左右，*大整层2040平米，租金行情4.5~5.5元/㎡·天，A栋为分体空调，物业费12元/平·月，B栋中央空调，物业费26元/㎡·月，出售行情价大约5.5-5.8万/㎡。

05【长宁·绿地商务广场】

绿地商务广场竣工于2005年，是绿地集团2010年之前在上海打造的代表性项目之一。地理位置处在长宁区中山公园商圈，距离2号线和11号线江苏路地铁站直线距离大约600米，交通也是极其便利。

同绿地的绝大多数项目一样，绿地商务广场建成之后没多久就全部售罄。目前可以以4.5~5元/㎡·天的高性价比租金入驻，以及3.5~3.8万/平的较低单价购买。单套*小面积不足100平，在寸土寸金的上海，对于现金流充裕的企业，是买来自用的极好选项之一。

06【普陀·绿地和创大厦】

绿地和创大厦同绿地科创大厦，绿地同创大厦两个项目一样，都位于普陀区曹杨路地铁口。3号线、4号线、11号线三轨交汇的曹杨路地铁站，使得这三个楼无论入驻哪一个，员工上下班的通勤都极为便利。

这三个项目当中，当属竣工于2006年的绿地和创大厦品质**。户型正气，大堂大气，标准回字形结构，绿地和创大厦是绿地集团比较具有代表性的建筑，后续绿地新建的很多办公楼都延续了这三个特点。绿地和创目前市场租金单价也是4.5元/㎡·天左右，二手出售市场行情大约3.5~3.6万/平，与绿地商务大厦不相上下。

07【虹口·绿地北外滩中心】

绿地北外滩中心又名绿地浦创大厦，位于北外滩来福士的马路对面，是绿地在虹口区建造的唯一一个商办项目。同前面概述的黄埔外滩和徐汇滨江的绿地项目一样，北外滩的绿地中心同样紧靠黄埔江边，*近的地铁是12号线提篮桥站，距离项目几乎零距离。

绿地北外滩中心同样有部分户型可看到部分江景。目前市场租金行情价大约5.5~6.5元/平·天，出售单价约5.5~5.8万/平米。

08【闵行·绿地科技岛广场】

绿地科技岛广场也叫做绿地蓝海，位于闵行区1号线，5号线的莘庄地铁站附近，2008年左右竣工，一度也曾是莘庄板块的地标建筑之一。

绿地蓝海科技岛由3栋写字楼组成，其中1号楼和3号楼是复式结构，2号楼是平层甲级办公楼。同样的，绿地蓝海科技岛目前都是小业主持有的产权，出租单价4~4.5元/㎡·天，出售单价3~3.5万/平的报价都有。

09【闵行·融信绿地国际】

融信绿地国际位于闵行区华漕镇，国际医学院旁边，属于虹桥商务区比较核心板块的可租可售商办项目之一。

融信绿地国际总建筑面积约28.3万㎡，整体项目分为四期打造：一期有酒店，有两栋甲级写字楼和多栋双屏独栋办公，二期有商业街，商住公寓以及写字楼，三期主要是酒店和独栋办公，四期则是联排小独栋和标准办公为主。

目前融信绿地项目可租可售的面积多样：200平，400，800多平和1100平左右的标准办公，1500~1600平，1900平，3200平左右的双拼独栋，还有400多平的联排小独栋以及200多平的商住公寓可以选择。租金单价大约2.5~3.5元/平·天，出售单价每期相差较大，有2万多的标准办公，也有三四万的独栋办公及商住公寓。

10【青浦·虹桥世界中心】

虹桥世界中心可以算的绿地集团在上海打造的巨无霸商办项目：位于国家会展中心南侧，总建筑面积高达82万㎡，地上面积就有约55万㎡，汇集了五星级、四星级酒店，C栋全球贸易港，R栋两梯两户行政总裁公馆，B栋4.5米复式商住公寓，D栋大平层总部办公，L栋花瓣式甲级写字楼以及E栋标准办公，可谓是应有尽有。

由于体量比较大，虹桥世界中心目前可租可售面积从*小50平的4.5米复式，到145~3063平的甲级办公都有。出租行情价3.5~4.5元/平·天，出售行情价在4.5~5.5万/㎡。