张江国创中心
—与坚持梦想者同行—
国创基因—张江创造—全球转化
时代背景
张国创中心是上海科创中心核心要素，以工业4.0为内核，产学研加速器和空服政务外包为主要功能的创新综合体，致力于成为具有全球影响力的科技创新成果重要策源。
交通环境
项目位于中环线浦东段，南临龙东大道，通达便利，距离浦东机场约30分钟车程。
免费班车
广兰路地铁站5号口至张江国创中心，早晚各2小时班车，每10分钟一班。
版块价值
张江高科技园区：引领科技不断向前
每30秒就有一人在使用张江的创新产品，每天诞生至少30款创意软件，每月发明近2000个有效专利，每年孵化1000余家科技型企业。其中更不乏百度上海研发中心、中芯国际、沪江网校、青橙科技、小蚁科技等业内极具影响力的企业。
创新企业集群
①高新企业技术685家
②技术**服务企业140余家
③留学生企业600余家
④上市企业30余家
⑤跨国公司地区总部50余家
⑥纳税超千万的企业300余家
科技孵化体系
孵化器数量*多、集聚度*高、孵化领域*广、孵化形态*多元、孵化链条*完善。
项目优势
产业定位：智能装备、人工智能、文化创意
项目以智能制造产业为基础，聚焦"智能装备、人工智能、化创意"三大领域，引入龙头企业，集聚优势资源，推动产业形成国际化竞争力、辐射力和影响力。
智能装备
智能家居、智能穿戴、机器人、3D打印、位置跟踪、 航及位置科技…
人工智能
智能语音交互、智能驾驶、智能化数字移动、虚拟现实、云计算与大数据…
文化创意
动漫影视、网络游戏、数字出版、智能硬件、互联网教育、展览展示…
项目优势
张江万科联手&品牌资源放大
张江国创中心由张江文控与上海万科共同开发建设，通过导入张江资源，推动科技创新，提升城市体验，优化产业结构，激活产业动力，*终实现产业创新和城市更新的完美组合。
张江文控
张江文控作为张江（集团）成员单位，专注于文化地产建设改造、文化产业众创空间培育和投资孵化、园区创新创业软环境营造和园区品牌传播，致力于打造上海文化创意产业发展的新高地。
上海万科
践行城市配套服务商，引入创新的开发理念，激活城市发展混合动力，引领产业未来。
项目优势
为企业提供全周期智慧运营
围绕物管、安全、政务、健康、生活五大方向进行智能化开发，帮助企业快速发展、转型升级。实现人、组织与系统功能应用之间的高度协同。
张江国创中心智慧运营体系
①全球孵化器联盟
②张江跨境科创监管服务中心
③万科人才公寓（泊寓）
④PNP中国创新中心
⑤国际路演中心
⑥企业服务中心
⑦产业平台中心
⑧园区立体传播中心
运营服务
为员工提供更有想象力的空间
智慧园区：实现企业与人的高度协同，激发创新思维。
智能云办公、智能云服务、数字安防系统、智慧银行
展示中心：展示企业前沿科技，推进产业成果落地转化。
时尚书吧、创意咖啡吧、多功能会议区、活力办公、招商中心
动感云端：开放式运动空间，平衡工作与生活，在云端创造未来。
彩虹跑道、极限攀岩、**瑜伽、高尔夫推杆、宠物乐园
科创大街：聚合龙头企业，孵化科技资源，共享创新精神。
商业配套、创意秀、创业嘉年华、精神堡垒
科技大道：激发创造性思维，加速跨界资源融合，推动创新技术孵化。
科技之门、共享空间、创业直播、3D墙绘、科技旅行
文化大道：创意主题活动，提升园区精神内涵，塑造良性品牌氛围。
演播大厅、张江展厅、智慧社区、文化长廊
运动地带：设置五人制、七人制两个足球场，让运动唤醒工作。
草坪足球场、集装箱看台
推荐房源1—总部办公—3000㎡方案
租赁方案
单元：103室2层﹣4层
面积：2822m2
交付：毛坯，内部电梯、卫生间、露台
空调：24小时 VRV 空调
层高：4.5-4.8米
承重：楼板承重1.0t/m2
报价：租金4.8元／㎡／天，物业费12.5元／㎡／月
推荐房源2—总部办公—2000㎡
租赁方案
单元：106室2层﹣3层
面积：1949m2
交付：上家客户遗留装修
空调：24小时 VRV 空调
层高：4.7米，内部电梯、卫生间、阳台
承重：楼板承重0.2t/m2
报价：租金4.8元／m2／天，物业费12.5元／㎡／月
推荐房源3—创意办公—1000～1700㎡
租赁方案
单元：2层209室
面积：1079m2
交付：上家遗留装修，简装
空调：24小时 VRV 空调
层高：7米（含夹层，夹层约638平，不计费）
承重：楼板承重0.2t/㎡
报价：租金5元／m2／天，物业费12.5元／㎡2／月
推荐房源4—商务办公—500㎡
租赁方案
单元：2层214室
面积：563m2
交付：上家客户遗留装修
空调：24小时 VRV 空调
层高：挑高6米
承重：楼板承重1.0t/m2
报价：租金4.6元／㎡2／天，物业费12.5元／㎡2／月
推荐房源5—商务办公—500㎡
租赁方案
单元：2层217室
面积：510m2
交付：上家客户遗留装修，精装
空调：24小时 VRV 空调
层高：挑高6米（含夹层，夹层约200平，不计费
承重：楼板承重1.0t/m2; loft 承重0.2t/m2
报价：租金4.6元／㎡／天，物业费12.5元／㎡2／月
推荐房源6—500m2—租赁方案
单元：3层328-329室
面积：489m2
交付：上家客户遗留装修，精装
空调：24小时 VRV 空调
层高：4.5米，带内天井
承重：楼板承重1.0t/m2
报价：租金4.5元／㎡／天，物业费12.5元／㎡／月
推荐房源7—创意办公—200m2
租赁方案
单元：3层332室
面积：249m2
交付：上家客户遗留装修，精装
推荐房源8—创意办公—200㎡
租赁方案
单元：3层335室
面积：184m2
交付：上家客户遗留装修，精装
空调：24小时 VRV 空调
层高：4.5米
承重：楼板承重1.0t/m2
报价：租金4.5元／㎡／天，物业费12.5元／㎡／月
商业配套及公共服务
已全部入驻，公寓、书房、便利店、各类餐厅、咖啡厅，运动健身等全方位商业配套。
地址：上海市浦东新区丹桂路899号张江国创中心（二期）一幢
