上海房产中介怎么办理房地产经纪机构备案证书

上海房产中介怎么办理房地产经纪机构备案证书

在上海房地产市场中，房地产经纪机构发挥着重要的作用。为了规范房地产市场的运行，加强对房地产经纪机构的监管，上海市出台了《上海市房地产经纪机构备案管理办法》，并对房地产经纪机构进行了备案管理。想要在上海注册一家房地产经纪机构，必须符合备案要求，经过备案审核，获得备案证书。本文将为您介绍上海房地产经纪机构备案证书申办攻略。

一、备案前准备

1.核准名称

在备案前，需要根据《上海市房地产经纪机构备案管理办法》规定，经过核准后，成立符合法律规定的上海市房地产经纪机构。核准流程一般是由工商局进行核名，核名结果需要通过公安局的前置审批，再由房管局进行审核，*终由管委会进行备案审核。经过这个流程才能确定机构名称，获得核名通知书。

2.注册资金

房地产经纪机构的注册资金应当达到所在区县人民政府规定的*低额度。一般情况下，注册资金*低为30万元人民币。

3.风险预警机制

房地产经纪机构在备案前，需要建立自身的维稳及风险警示机制，制定规范严格的业务操作流程和规范化的管理制度。

二、备案证书申办流程

1.提交备案申请材料

在备案证书申请处提前下载相关申请表格，填写好后，带齐备案证书申请材料，联系当地工商局，递交备案申请材料，审核通过后，取得《经纪公司验资通知书》。

2.提取备案机构章程范本

取得《经纪公司验资通知书》后，可以向当地房产管理部门提取备案机构章程范本，并按照范本修改为符合自己机构情况的章程。

3.补充备案申请材料，缴纳备案费

修改好章程后，可以补充备案申请材料，并缴纳备案费用。

4.审核备案

当房地产经纪机构提交全套备案材料后，由房产交易部门进行备案审核。如果材料审核符合要求，经过公示和拟定备案答复后，就可以获得《上海市房地产经纪机构备案证书》。

三、常见问题解答

问 备案机构必须有注册会计师或者律师作为法律顾问吗

答不一定。根据上海房地产经纪机构的备案管理办法，备案机构应当聘请专职或者兼职法律顾问，但不一定要求必须为注册会计师或者律师，聘请其他有关专业人员也可。

问 备案材料是否可以在 线提交

答 目前上海市尚未推出线上提交备案材料的服务，备案材料需要线下提交。

问 备案机构必须选址在何地

答备案机构应当选址在规划区或者已经建成的商业服务综合体等适当场所。房地产经纪机构的职责主要是为广大市民提供房产中介服务，选址必须考虑到方便租房及买房者的需求。

本文介绍了上海房地产经纪机构备案证书申办攻略，希望能够对想要在上海注册房地产经纪机构的机构或个人有所帮助。在备案过程中，需要各种专业知识的支持，建议委托具备资质和经验的专业机构协助办理。财立来（上海）财务咨询有限公司业务一部，作为一家专业的金融机构服务商，将竭诚为广大房地产经纪机构客户提供优质的服务和协助备案相关工作。