上海房地产经纪机构备案条件是什么

上海房地产经纪机构备案条件是什么

房地产经纪机构备案是指房地产经纪机构按照规定向相关管理部门递交申请备案，并取得备案证书的行为。备案证书是房地产经纪行业的重要准入证明，具有严格的备案条件和办理流程。本文将从申请条件、办理材料等角度为大家介绍上海房地产经纪机构备案的相关要点，以期为广大经纪机构提供帮助。

申请条件

1. 注册资本不少于人民币500万元；

2. 有稳定的经营场所和基本设施，并符合相关规定；

3. 有健全的内部管理体系和规章制度，并与协会签订了规范经营管理的义务书；

4. 经营范围明确，从事房地产经纪业务，无其他经营活动；

5. 经营人员全部具有中级以上职称或经过行业培训并取得合格证书；

6. 领导人员无违法、违规行为记录；

7. 无滞纳金等未缴清税款，且自上一次备案以来按规定定期报送经营情况。

办理材料

1. 企业法人的身份证明文件和企业工商注册证书、税务登记证等证明文件的原件和复印件；

2. 经营场所租赁合同或购房合同的原件和复印件；

3. 内部管理体系和规章制度的证明文件，包括但不限于会员管理制度、经纪业务管理制度、财务管理制度、安全生产管理制度等；

4. 经营人员职称或培训证书的原件和复印件；

5. 申请书。

以上是常规材料，实际办理中还可能需要根据不同地区的要求提供其他证明文件或资料。

小问答

Q1 备案证书有何作用

备案证书是经营房地产经纪业务的必备证明，具有准入作用。未取得备案证书的房地产经纪机构将无法合法开展经纪业务。

Q2 备案费用如何计算

上海房地产经纪机构备案收费标准为基数*(备案金额÷基数)*6%。其中，备案金额等于企业注册资本金的10%，不足1万元的按1万元计算；基数则为上海市人力资源和社会保障局按照《全国社会保障基金收入基数Zui小值规定》所确定的每月Zui低收入标准。

Q3 备案证书有效期是多久

备案证书有效期根据地区不同而有所不同，上海地区为三年，三年后需重新办理备案。