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在一个监控中心（也称中央监控室）内实施对大厦内的消防、安防、各类机电设备、照明、电梯等进行监视与控制，切实做到三位一体、集中管理。一方面可以tigao管理和服务效率，以及节省人工成本；另一方面由于采用一个操作系统的计算机平台和统一的监控等管理的界面环境，实施全局事件和事务的处理，使物业管理更趋现代化，可以降低大厦的运行和维护费用。这个集建筑设备自动化(BA)、保安监控自动化(SA)和消防自动化(FA)于一体的集成监控系统称之为中央控制室。可以看出，中央控制室是楼宇设备控制的核心，楼宇内各种各样的机械和电子设备，如空调、电梯、给水排水、防火防盗等设备，都要求具有自动控制，使之处于zuijia状态下运行，以tigao工作效率和质量，确保有一个舒适、清洁、安全的生活与工作环境。

1. 监控中心的用途

监控中心安装有多种设备，主要作为建筑物自动化系统的中心，故应按照系统的要求设有中央站控制设备。监控中心安装中央站打印机、显示控制台，且应有必要的检查与维修的空间。

设备监控室可以与消防控制室及保安监控室安排在相邻或同一个控制室内。因为建筑设备自动化系统是一个综合性系统，该系统可以做到设备监控、消防、安防综合在同一个监控系统内管理，从而起到防灾指挥中心的作用。这样可以做到全面监控，相互协调，充分发挥各系统的协调功能，及时、快速地响应处理各类突发事件，tigao防灾的能力和智能化物业管理的效率。也可以节省管理人员，以及克服以往那种各子系统采用分散的房间，占用大量宝贵地面空间的缺点。

中央监控管理室的功能通常以以下四个方面来概括：

(1)  作为防火管理中心的作用；

(2)  作为安防管理中心的作用；

(3)  作为设备管理中心的作用；

(4)  作为信息情报咨询中心的作用。

2. 监控中心的位置

通常监控中心要求环境安宁，宜设在主楼低层接近负荷中心的地方，也可以在地下一层。监控中心要求无有害气体、蒸汽及烟尘；远离变电所、电梯、水泵房等电磁波干扰场所；远离易燃、易爆场所。要求无虫害和鼠害，上方无厨房、洗衣房、厕所等潮湿场所。

监控中心的设置，应符合消防的一般规定，即：监控室的门应向疏散方向开启，并应在入口处设置明显标志。

监控中心内应有本建筑物内重要区域和部位的消防、保安、疏散通道，及相关设备的所在位置的平面图或模拟图。

3. 监控中心的设备布置

为了满足综合功能要求和智能化管理的需要，zuihao建立和设置综合性的中央监控室。大型的监控中心一般设有空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安防、公共广播等监视控制计算机及各种控制操作盘，还有闭路电视监视器、打印机等设备。

监控中心的布置通常是由两部分组成。一部分是中央监控与管理工作台，工作台长度为5~6m，主要放置系统网络监控计算机及操作控制盘面；另一部分是闭路监视器和模拟显示屏(如供配电系统模拟显示屏)。工作台与监视屏之间的空间应在1.5m以上。一些智能化功能较强的监控中心，不需要模拟显示屏，所有的监控功能均在监控计算机上完成。

4. 监控中心的环境要求

对监控中心环境方面的考虑有：

①空调：可用自备专用空调或中央空调。

②照明：平均Zui低照度150~200Lx。一般天棚采用暗装照明，zuihao是反光照明。

③消防：用二氧化碳固定式或手提式灭火装置，禁止用水灭火装置；还要有火灾报警设备。

④地面和墙壁：中央监控室的装饰应进行专门的设计，并符合消防规定；中央控制室宜用架空防静电活动地板，架空高度不低于0.2m，以便敷设线路；如果线路不是很多，也可以不用架空活动地板，改用扁平电缆等；地面和墙壁要有一定的耐火极限。

单一的各个子系统是独立的，无法共享各个系统之间的信息和实现跨系统的功能联动，也就不能做到对整个智能化系统进行统一的监视和管理。系统集成是将智能化子系统通过接口连接建筑物主干局域网，实现信息共享和对外界的通信。智能化集成系统具有信息共享、管理各个子系统等功能。

1.    信息汇集

集成系统将分散的、相互独立的智能化子系统用相同的环境、相同的软件界面进行集中监视。各个部门以及管理员可以通过自己的计算机或终端进行监视和控制，比如可以通过计算机查看环境温度、湿度等实时参数和历史参数，空调、电梯等设备的运行状态，建筑物的用电、用水、通风和照明情况，以及保安、巡查的布防情况，消防的烟感、温感状态等。

2.    管理子系统

单独的子系统在集成以后可以建立跨系统的联动功能，即可以实现信息点与受控点在不同子系统中的联动。例如：当建筑物发生火灾报警时，建筑物做的自动控制系统关闭空调电源，门禁系统打开房门的电磁锁，相关人员监视的闭路显示系统将画面切换到火灾报警地点，停车场管理系统打开车门栅栏。这些事件的综合处理大大tigao了建筑物的自动化水平，是在各自独立的子系统中不能实现的。

3.    共享信息资源

随着计算机和网络技术的发展，信息环境的建立已经成为了必需。目前限制信息系统发展的主要因素是不同数据类型之间的信息交换，即系统之间的通讯接口和通讯协议。智能系统控制着建筑物内的机电设备，如空调系统、通讯系统、广播系统、安保系统等，传统上各系统自成体系工作，并不和其他系统交换信息。由于数据结构、通讯格式的不同，集成系统无法采集所需的信息，信息服务系统、物业管理系统、设备维护系统等等将不能发挥正常的作用。计算机集成系统的网络系统将解决这些数据、信息的交换问题。集成系统建立一个开放的工作平台，采集、转译各个子系统的数据，建立对应系统的服务程序，接受网络上所有授权用户的服务请求，即实现数据共享。

4.    系统集成的具体功能

系统集成的功能就具体而言可概括为：

⑴对建筑物内的机电设备进行统一的监视、控制和管理。

⑵对全局资源进行综合调度，实现流程自动化。

⑶实现真正的信息共享，可向其他系统提供信息数据，如将安防数据提交给警方信息中心等。

管理人员在系统的任何终端利用个人的使用权限进行下列操作：

⑴浏览或修改权限给定的信息、数据、文件等内容。

⑵使用系统所涉及的各个子系统所具备的功能。

⑶检测、记录和控制、调节系统内受控设备的工作情况；发生异常现象后自动报警。

⑷在权限范围内重新构建、组织工作界面，即可生成管理人员的个性化人机交互界面。

⑸所有数据、信息和记录都可在子系统中自由的调用，包括通过通讯系统从外界获取的内容以及系统自动采样、运算、统计生成的各种数据。

⑹根据国家标准制定和生成建筑物内设备的日常维护和检修计划。

⑺对历史记录的分析、存储大量历年的数据库，可以对各个系统的工况进行预测、预调，辅助管理人员jingque制定各种计划预算、生成和预测必要的财政收支报表。