凯滨国际大厦
6-8元/㎡/天
商圈： 徐汇区-徐汇滨江
地址： 凯滨路199号
地铁： 7/12号线龙华中路站
大厦参数信息
类型：写字楼
层高：净高2.9米
竣工年月：2016年
空调类型：VRV分体式空调
得房率：70%
电梯：客梯6部，货梯2部
总楼层：13层
物业费：30元/㎡/天
单层面积：1700㎡
车位：1500元/月
大厦简介
凯滨国际大厦所在的位置是建设中的徐汇区滨江板块，位于明星光环环绕的南滨江B片区核心，坐拥7号线、12号线双地铁，商业与轨道无缝连接，是未来南滨江CBD的核心交通枢纽。整层1200平、1700平、2900平。
凯滨国际大厦位于徐汇滨江商务功能区北部，是一处面向中大型机构的商务办公楼。基地呈相对方整的梯形，北面窄南面宽，北临区域主干道龙华东路，基地东、南、西三面与三组大体量的商办综合体或办公楼相邻，北面是住宅小区和东安公园。本项目的设计出发点有以下两方面:一是在城市层面上，如何为本区域增添积极、开放的空间和界面因子；二是在建筑层面上，如何创造一个有利于社会互动的、健康而又可持续的办公空间环境。以上两个方面的突破口其实都在于对于办公空间模式的研究，以及新的办公空间模式能够为建筑和城市提供的良性互动的可能。在设计之初，我们通过多方案比较，说服了业主放弃了原来对于中央核心筒标准塔楼模式的强烈述求。作为一个标准层面积2500平米的办公楼，中央核心筒模式当然是一个效率至上的合理选择，但是与周边已建或在建的大型开发机构的标准办公塔楼相比，本项目延续这一福特主义以来的传统办公模式并不能创造更大的空间价值与更好的使用条件；同时45米高度的单一实体化的大尺度体量既缺乏较佳的外部视觉比例，又无法为大尺度的均质商务街区带来积极的内外空间关系。
我们根据业主提出的每层多分割为两个单元这一明确的招租定位，提出了一个“工”字型的标准层格局：南北两个偏心筒的板式办公单元通过一个坐落于通高交通中庭里的天桥式电梯厅连成一体。办公单元的使用空间进深不小于12米，同时东、西端部提供了视野更开阔、进深更大的办公空间。这样的格局使办公空间的组合将有更多的可能性和灵活性，并且创造了更好的采光通风和景观条件。南北两单元之间除了东侧的透明电梯中庭，还在西侧围合了一个户外景观中庭。这两个中庭把户内和户外联成一个整体，将传统中央核心筒办公楼的不透明实体中心转换成为一个透明的虚体中心，从而将大楼内的公共景象展现给城市，并与城市的公共生活发生关联。
