张江云立方（沪西创新智谷）（104地块）
一、项目信息：
项目位于上海市青浦区香花桥街道北青公路，属于大虹桥的西虹桥区域，园区项目总占地面积100.3亩，总建筑面积14万平方米，其中一期91451.52平方米，共35栋楼，二期建筑面积约50000平方米。
在售项目为园区1期8栋楼，详细信息如下：
面积：1#2784平，5#3045.3平，6#2785.7平，8#2839.6平，18#2434.2平，22#2221.4平，26#2298.6平，29#2938.4平，总计21339.2平。
使用权取得方式：出让
土地用途：工业
建筑类型：工厂
房屋用途：厂房
总层数及层高：6层，地上5层，地下1层，每层面积约400-500平，层高：净高4.5米
竣工日期：2016年
使用年限：2013年3月27日至2063年3月26日
现状：空置
周边同质化项目对比（租金及售价）：
周边同类型的独栋价格1.8-2万元/平方米，租金1.8-2.2元/平/天左右
项目优势：
①青浦位于长三角一小时交通圈的地理中心，与虹桥枢纽零距离，上海东西向发展的主轴西翼，作为上海之门，城市枢纽，占尽天时地利人和。
二、出售信息：
项目单价：15000-19000元／㎡不等，平均单价17594.4元/㎡，购买客户税收不得低于1500元/㎡，签订买卖合同并交付之日算1年，税收达标后6个月内办理产证未达标不予办理，1年内未达标可协商。
总价：375450400元（各付税）
