浦东城市生命科技园，为城市发展依托外高桥自贸区生物医药重要产业导向，利享国家大张江医疗产业政策及区域医疗产业政策，符合国家加快布局建设医学技术创新园区的产业需求。
园区聚焦于"医学研发、智慧医药、创新经济"等现代医学产业，以数字经济为主，结合"园中园"建设，致力于搭建医学科学实验室、医学公共平台、产学研科技孵化全产业医学产业链平台。
地址：上海市浦东新区外高桥自贸区华申路55号
园区参数
总建筑面积
约9万m2
独栋冠名权
全独栋物业
园区组成
10栋研发楼宇
满足研发及生产硬件配套
独栋面积5000-12.000m2不等
建筑属性丙类厂房消防二级
土地性质工业用地104板块全项目均具备生物医药环评条件
楼层层高4.5-5.2m稀缺小面积独栋
楼板承重500-800kg/m2
电力配置12500kva+(150w/m2)双回路
停车位300+阳光地下车库
庭院设计漫步式游园体验岩板玻璃幕墙组合中心花园人车分流
其他企业配套设计每层配有设备平台，动力柜、蒸汽、燃气、独立大面积排污房（含排污泵）、工业通风管井
项目位置及周边配套
上海自贸区核心区一外高桥保税区，紧邻上海保税区海关及其办公大楼，地理位置优越，交通便利8分钟可达中环高架路。
周边住宅：森兰名佳yongjiu城市花园高信城金纬苑富特三村富特四村富特五村博捷名苑阳明花园仁恒家园高南新村尼德兰花园花山名苑高兴绿洲
周边写字楼：翔大楼保周创新中心万荣大厦鲁能大厦宝钢国贸大厦华信大厦京贸大厦丰谷大厦凯邦大楼华三实业发展大厦yongjiu大厦三联大厦国际商贸大厦
服务配套:上海外高桥喜来登酒店上海阿特蒙医院国际商品广场新侨医院联华超市外高桥体育馆海事大学技术学院美星幼儿园F1精品酒店阳明花园广场天源大酒店罗森便利店外高桥皇冠假日酒店上海师范大学附属中学
园区配套：
园区运营服务企业设立与变更、环评办理、定制与工程改造、公共服务平台、EHS咨询和辅导、政策培训、政策咨询与申报、高新技术企业申报、商业化资源对接、通关服务、投融资服务、知识产权管理、商业路演等。
增值服务产业专题分享沙龙、产业前沿咨询研讨、产业政策宣讲、企业家交流沙龙等
物业管理专业物业团队、7x24 安保、人车分流、地下停车场。
园区设施：便利店咖啡厅食堂路演厅GYM洗車房健身房楼顶篮球场网球场
浦东城市生命科技园外高桥·保税免税政策扶持
1.自用设备减免税:进口自用设备可以享受免征海关关税(5%左右)及进口环节增值税(16%)节省约20%左右成本
2.保税研发手册:进口试剂及样品免税、征税(进口关税5%+进口环节增值税16%)。
3.总部企业:享受企业所得税、增值税、个调税财政补贴;gaoji管理人员办理多年工作签证;通关便利化措施等。
4.全国实行医疗器械注册人制度。
5.园区享受上海市自贸区+保税区叠加政策优势，享受“先进区、后报关”模式，特殊生物制品入境开辟“绿色通道”，缩短80%检疫时间。
6.上海市质量监督检验中心医疗器械检验所、上海市口岸药品检验所就近提供服务
项目情况简介
项目总建筑面积为89,041.27m2,园区由10栋独立建筑组成，三种户型。8.9万方产业基地，优智规划、灵创空间，匹配企业全生命周期业态需求
A 户型（1-3号楼）
单栋约9600m2（含地下车库），楼层B1~5F，共三栋
B 户型（4-5号楼）
单栋约13000m2（含地下车库），楼层B1~5F，共二栋。
C 户型（6-10号楼）
单栋约7000㎡2（含地下车库），楼层B1~5F，共五栋。
项目设计
1．适合研发＋办公
2．开放共享的庭院设计，提供漫步式的游园体验
3．建筑密度44%，绿化率20%
4．楼板承受荷载为500KG（含屋面楼板）
其中首层承受荷载为800KG;
配电间、电梯机房楼板承受荷载为700KG
5．项目电量总负荷为12500kva
6．层高Zui高可达5.2m
7．柱距8.1米
8．地下停车位300个
A 户型单元介绍
A 户型：1＃楼
面积：独栋面积为8,400.9m2，标准层面积为1,637.02m2
层高及功能使用：
地下1F：可使用面积1,982.51m2，层高为4.35m
1F：商业，面积约1,276.5m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。
2-4F: GMP 厂房／实验室，面积1,637.02m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。
5F:gmp厂房／实验室，面积1,637.02m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。
A 户型：2＃楼
面积：独栋面积为7,982.8m2，标准层面积为1,637.02m2
层高及功能使用：
地下1F：可使用面积1,764.85m2，层高4.35米。
1F：商业，面积约1,349.72m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。
2-4F: gmp厂房／实验室，面积约1,637.02m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。
5F:gmp厂房／实验室，面积约1,637.02m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。
A 户型：3＃楼
面积：独栋面积为8,400.9m2，标准层面积为1,637.02m2
层高及功能使用：
地下1F：可使用面积1,975.69m2，层高4.35m。
1F：商业，面积约1,276.45m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。
2-4F: GMP 厂房／实验室，面积约1,637.02m2，层高4.5m，梁底高3.9米。
5F: GMP 厂房／实验室，面积约1,637.02m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。
B 户型单元介绍
B 户型：4＃楼
面积：独栋面积为11,346m2，标准层面积为2,124.71m2。
层高及功能使用：
地下1F：可使用面积2,282.25m2，层高4.35m。
1F: GMP 厂房，面积约1679.32m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。
2-4F: GMP 厂房／实验室，面积约2,124.71 m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。
5F: GMP厂房／实验室，面积约2,124.71m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。
B 户型：5＃楼
面积：独栋面积为11,278.81m2，标准层面积为2,124.7m2。
层高及功能使用：
地下1F：可使用面积2,316.52m2，层高4.35m。
1F: GMP 厂房，面积约1,679.32m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。
2-4F: GMP厂房／实验室，面积约2,124.71m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。
5F: GMP 厂房／实验室，面积约2,124.71m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。
C 户型单元介绍
C 户型：6＃楼
面积：独栋面积为5,886.94m2，标准层面积为1,149.4m2。
层高及功能使用：
地下1F：可使用面积1.427.28m2，层高4.35m。
1F: GMP 厂房，面积约871.09m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。
2-4F: GMP 厂房／实验室，面积约1,149.4m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。
5F: GMP厂房／实验室，面积约1,149.4m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。
C 户型：7 # 楼
面积：独栋面积为6,103.98m2，标准层面积为1,149.4m2。
层高及功能使用：
地下1F：可使用面积1,198.65m2，层高4.35m。
1F: GMP 厂房，面积约871.09m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。
2-4F: GMP 厂房／实验室，面积约1,149.4m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。
5F: GMP厂房／实验室，面积约1,149.4m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。
C 户型：8＃楼
面积：独栋面积为6139.09m2，标准层面积为1,149.4 m2 。
层高及功能使用：
地下1F：可使用面积1,231.27m2，层高4.35m。
1F: GMP 厂房，面积约871.09m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。
2-4F: GMP 厂房／实验室，面积约1,149.4m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。
C 户型：9＃楼
面积：独栋面积为6,103.98m2，标准层面积为1,149.4㎡。
层高及功能使用：
地下1F：可使用面积1.169.90m2，层高4.35m。
1F: GMP 厂房，面积约871.09m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。
2-4F: GMP 厂房／实验室，面积约1,149.4m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。
5F: GMP厂房／实验室，面积约1,149.4m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。
C 户型：10＃楼
面积：独栋面积为5,886.94m2，标准层面积为1,149.4m2。
层高及功能使用：
地下1F：可使用面积1,430.71m2，层高4.35m。
1F: GMP 厂房，面积约871.09m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。
2-4F: GMP 厂房／实验室，面积约1,149.4m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。. 5F : GMP厂房／实验室，面积约1 149.4m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。