张江科学之门/科学之门2号楼项目招商

项目位于上海新城市副中心﹣张江科学城的核心区域，占地0.09平方公里，是"金色中环发展带"中三大市级中心之一。

科学之门西塔—项目介绍

张江科学城地标项目，由两栋320米高的完全相同的姊妹塔组成，单栋总地上建筑面积逾17万平方米。
科学之门西塔由陆家嘴集团操刀，总建筑面积26.7万平方米，联合了上海中心的建筑设计师事务所 Gensler 和室内精装修设计单位HBA 重金打造，将获 LEED Gold 认证。

*3区起每区拥有一处双层挑空阳台

*楼宇顶层会议空间及塔冠公共活动空间

*竣工时间：2024年9月
*地铁13号线及21号线（在建）上盖项目

*商业配套面积约2.6万m2
*每区拥有一个结构层高6米的交易楼层

*屋顶设有直升机停机坪

*裙房预留租户独用员工食堂空间科学之门西塔—基础参数

*办公地上建筑面积：约17.1万㎡2，共59层（实际楼层）

*大堂：B1/1F双层大堂；41F/42F双空中大堂
*电梯：6分区共28部客梯，派梯系统；双层轿厢穿梭梯6部；转换梯2部；VIP 专用梯／观光梯2部；货梯2部

*空调系统：四管制 VAV 系统；租户24小时 IT 机房提供冷却水
*承重：3.5KN/m2，核心筒1/3处7KN/m2
*车位数：1025个，设有反向寻车系统
标准层：
*整层得房率：67%-70%
*标准层层高：4.5m（净高：3.1m)

*标准层建筑面积：约3300m2

*综合展示楼层高：6m（净高4.25m)

科学之门西塔2号楼—项目介绍*竣工时间：2024年9月

*商业属性

*总高3层，第1、2层净高5.5m，第3层净高7米

*按照办公需求高标准打造
*毛坯交付
*租户独用屋顶花园科学之门西塔2号楼—基础参数*建筑面积：6591.81m2，共3层
*得房率：约77%
*大堂：三层挑空大堂
*电梯：2部客梯＋1部货梯
*空调系统：包含 VRV 空调机房，不提供租户区域内空调系统设置，预留租户冷却水塔

*商业面积承重：5.0KN/m2

张江科学之门/科学之门2号楼

*项目紧邻浦东中环，车行5分钟内连通匝道
*地铁13号线学林路站上盖
*地铁21号线学林路站上盖（在建）
*30分钟可达陆家嘴、前滩、浦东国际机场、各大火车站
*45分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站