张江副中心核心区 张江AI未来街区

项目毗邻三大中心区之一的张江副中心核心区，将乘金色中环规划，利好快速发展低密度花园独栋总部，聚焦人工智能产业。其地处两环三纵交通网内，即南靠华夏路中环南段高架，北邻龙东大道内环线，西靠罗山路高架，东邻申江路中环立交东段；开车仅需25-30分钟即可到达浦东机场，人民广场，世博园区，陆家嘴，金桥出口加工区及金桥碧云国际社区；且距地铁13号线金科路中科路站仅400米。

位置：上海市浦东新区海科路 1199 弄 1 号停车点（张江 AI 未来街区-D 街区接待点）

项目简介：总建面:约65000㎡，分A、B、C、D四个街区

租金：7.5-7.8 元/m²/天（看中可谈）

物业费用：商业30元/月/㎡；办公19.6元/月/㎡

1️⃣容积率：0.8

2️⃣ 绿化率：35%

3️⃣得房率：80%

4️⃣独栋面积：约2000~2500㎡

5️⃣独栋层高：4.5-5.8m

6️⃣栋数：18

7️⃣停车位： 220个

8️⃣竣工时间：2020.11

9️⃣项目业态：低密度花园商业独栋

项目优势：

1️⃣附赠独立花园庭院，下沉庭院，超大露台，屋顶花园等空间

2️⃣户均有效使用率高达120%-150% 

3️⃣房型方正，奢阔空间可灵活分割

4️⃣建筑采用玻璃幕墙设计彰显现代企业办公的简洁高效。

D街区租赁信息◎面积：2000-2500㎡◎层高：1-3层约4.5m，B1层约5.8m◎交付标准：毛坯现状交付◎楼板承重：阳台约2.5KN/㎡，1-3/F约3KN/㎡◎物业费：19.6元/月/㎡◎水费：5.99元/吨◎电费：根据国电标准每月浮动

3号楼2161.16㎡

5号楼2176.28㎡

6号楼2214.06㎡

项目交通及配套 紧邻张江城市副中心核心区域张江双子塔、张江科学会堂、未来公园、AI人工智能岛等区域环伺

项目自身配套：

1️⃣星巴克、台乡缘、荣兴酒家、棉里咖啡、假日智选酒店等

2️⃣商圈资源：长泰广场、万科2049

周边交通

1️⃣地铁2号线-金科路（车行10分钟）

2️⃣ 地铁13号线-学林路（步行5分钟）

3️⃣地铁21号线-学林路（在建中）

4️⃣中环线-金科路匝口（车行5分钟）

5️⃣40分钟-虹桥机场、虹桥火车站

6️⃣30分钟-迪士尼、浦东机场