闵行浦江科技广场办公楼(浦江科技广场) - 楼盘概况

楼盘基本信息  

区域：闵行区   

商务圈：浦江商务园区  

交房时间：现房  

租售类型：出租（可售）   

产品类型：研发办公楼  

租金报价范围：2.8-3元/㎡/天  

单位面积：200-2700㎡  

标准层面积：分套面积200—4000㎡  

物业管理公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司  

物业费：9.3元/㎡/月  

楼盘基本参数  

总套数：共11栋   

总建筑面积：40万㎡   

总占地面积：171528㎡  

产权性质：工业   

产权年限：50   

标准层高：4.1—5.1m  

投资商：上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司   

开发商：上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司   

环线位置：外郊环间  

楼盘概述：漕河泾浦江科技广场，占地18万平方米，建筑面积约40万平方米，其中地上约30万平方米，地下约10万平方米。项目位于上海市闵行区浦江镇中心，距离地铁8号线仅有100米。浦江科技广场为生态办公研发园区，拥有5万平方米中央花园，是目前上海非常罕见的低密度、高品质花园式办公项目。尤其是浦江科技广场为开发区——漕河泾浦江高科技产业园区的重要组成部分，承担着园区商务、办公、研发的功能，面向跨国公司、电子信息产业、研发中心、医疗产业等高科技企业，打造漕河泾开放的国际化创新高科技产业园区。项目分三期开发，二期已进入招商阶段，一期租售率已经达到百分之百。进来有柯惠（中国）医疗器材技术有限公司、中建钢构有限公司、中国人寿、上海恺英网络科技有限公司、聚特展示用品公司、崇诚国际贸易等行业企业签约入驻浦江科技广场。  

标题：漕河泾浦江科技广场一期、二期“花园式生态研发园区”诚邀名企入驻！漕河泾浦江科技广场现有1幢楼商业楼、2号幢楼、3幢楼、5幢楼、16幢楼、17幢楼、18幢楼招商，标准层面积为1322平方米、4460平方米、2487平方米不等，可分套出租，分套面积200—4000平方米。  

提醒：漕河泾浦江科技广场重要核心价值：

1、开发区。漕河泾开发区为首批开发区之一，拥有政策、税收等各项扶持政策。

2、生态办公研发。浦江科技广场为低密度花园式办公园区，尤其适宜高科企业作为研发基地。

3、5万平方米中央花园。目前全上海此类花园式办公园区，非常罕见。

4、地铁8号线零距离。浦江科技广场距离8号线浦江镇站仅有100米，拥有及便捷的地铁交通。

5、1.3万平方米商业配套。浦江科技广场建设有完善的商业配套，先商业楼已经有星巴克、7_Eleven便利店等商家在此营业。  

优势分析：开发区，生态办公研发，5万平方米中央花园，地铁8号线零距离，1.3万平方米商业配套，20分钟前往市中心。  

交房标准：标准交房

周边配套  

区位介绍：区位：漕河泾浦江科技广场位于上海“一城九镇”中距离市中心近的新城——浦江镇。浦江镇为“意大利风情镇”，区域河道密布、绿化较好，环境较为尤佳，商业、医疗等各项生活配套完善，是目前上海房地产市场非常火热的板块。交通：漕河泾浦江科技广场紧邻地铁8号线浦江镇站（约100米），地铁12站路程约30分钟可达人民广场；沿浦星公路——卢浦大桥一线直达上海市中心，车程15公里约20分钟可达人民广场，30分钟可达浦东和虹桥机场。园区北侧靠近外环线(3公里)、徐浦大桥(3公里）、中环线(4.5公里）、卢浦大桥(8公里)。浦江科技广场配件有公交集散中心，交通极为方便。  

商业环境分析：漕河泾浦江科技广场是漕河泾浦江高科技园区的组成部分，占地10.7平方公里的漕河泾开发区浦江高科技园由出口加工区、高科技园区及综合配套区组成。现已入驻包括3M、百事、柯惠医疗、阿尔斯通、长安汽车、东风科技、中国人寿、市政院、质检院等众多高新技术产业企业。漕河泾浦江科技广场拥有5万平方米的中央花园，堪称上海首席花园式办公研发园区，也是浦江镇目前品质高的甲级写字楼项目之一。浦江科技广场身处开发区——漕河泾浦江高科技园区之中，拥有纯粹、生态的商务环境。浦江科技广场另靠近前滩中央商务区、跨国企业总部区（规划中），商务环境还将得到的优化，周边教育、医疗资源丰富。  

产业规划：漕河泾开发区浦江高科技园区拥有中国服务外包示范基地、国家生物医药产业基地、上海光伏产业园三大基地，以高新技术电子信息产业为依托，集生物医药、环保、新能源、汽车研发为主体，并辅以现代生产性服务业聚集功能。截至2014年12月，浦江园区总计引进注册企业481家；总投资额17.90亿美元；总注册资本11.83亿美元。

交通  

轨道：8号线-浦江镇站;8号线-芦恒路站;(步行到站点的时间：约5分钟)  

公交：浦江10路陈行公路浦星公路;浦江12路陈行公路浦星公路;浦江5路陈行公路浦星公路;177路、986路陈行公路浦星公路、陈行公路浦星公路;  

自驾车：  

目的地 线路 高峰时段（里程时间） 非高峰时段（里程时间）  

至人民广场 浦星路——卢浦大桥——南北高架 约25 约15  

至徐家汇 浦星路——卢浦大桥——南北高架——肇嘉浜路 约30 约20  

至陆家嘴 林海公路——杨高南路——世纪大道 约30 约25  

至浦东机场 浦星路——外环路——A1迎宾高速 约45 约35