上海黄浦区外滩金融中心-绿地外滩中心

一座建筑面积约120万平方米的超级工程——绿地外滩中心，坐镇外滩金融集聚带核心区，300米超高层地标刷新外滩天际线，赢得城市仰望的外滩限量塔尖资产，也能尽在掌握。

绿地外滩中心位于上海黄浦区核心位置外滩，外滩承载了上海太多记忆，也见证了上海的繁荣，是上海的“风暴眼”，也是上海的“心脏”。

绿地外滩中心楼盘推荐

一、楼盘信息
绿地外滩中心位于上海市黄浦区中山南路666号，是上海黄浦区外滩金融集聚带的核心项目。由绿地集团投资建设，总建筑面积120万平方米，包括超高层地标及高端企业总部办公楼、大型商业中心、超五星级酒店、高端住宅、公共绿化及历史保护建筑商船会馆等文化功能配套。项目以金融功能为主，与陆家嘴金融城隔江呼应，是上海重点建设的全球金融中心核心区和新地标。

二、楼盘参数

1. 建筑高度：T1塔楼高度为300米，T2、T4塔楼高度为150米。

2. 抗震性能：T1塔楼采用高性能组合结构和创新的结构性态监测技术，保证了超高层塔楼具有优越的抗震性能和抗风性能。

3. 空间设计：办公楼采用空间无柱式设计，柱子沿玻璃幕墙周边分布，柱间距约9米，全方位的开放空间使整个办公场所高效实用，视野开阔舒适，并可实现灵活间隔，满足各行业的空间需求。

4. 绿色认证：办公楼获得美国LEED®BD+C:Core and Shell金级预认证及中国绿色建筑三星认证。

三、出租价格和物业费
该楼盘的出租价格和物业费根据不同的办公楼类型和面积有所不同。一般来说，高端企业总部办公楼的租金较高，而大型商业中心的租金相对较低。具体的出租价格和物业费需要咨询该楼盘的开发商或代理商。

四、平面图的在租面积
由于该楼盘的开发商或代理商不同，具体的平面图的在租面积也会有所不同。一般来说，T1塔楼的出租面积较大，适合大型企业或金融机构作为总部或分支机构。而其他办公楼的出租面积相对较小，适合中小型企业或专业服务机构。

出售单价：8万~10万/平（整层起售）项目地址：上海市黄浦区熙福路88号建筑高度：240米（共50层）办公面积：107606平米整层面积：2603平米（4-10、12-21层）2248平米（23-32、34-39层）2088平米（40-43层）1886平米（45-50层）整层层高：4.5米/净高3米大堂面积：首层大堂380平米（净高14米）二层大堂1060平米（高7.5米）大堂净高：首层大堂14米，二层大堂7.5米电梯配置：1区04-18层客梯8台、货梯2台2区19-35层客梯8台、货梯2台3区36-50层客梯8台、货梯2台另配有1台50层至屋顶层客梯空调配置：全空气变风量空调系统新风系统：全热交换新风系统物 业 费：40元物业管理：合创嘉景竣备时间：2022年12月入住企业：中国人寿、建信人寿、上海银行、中泰证券、海通证券、国海证券、东浩兰生等

五、地址交通
该楼盘位于上海市黄浦区中山南路666号，交通便利，周边有多条地铁线路和公交线路可供选择。其中，地铁4号线和9号线均可到达该楼盘，从南浦大桥站或小南门站步行即可到达。该楼盘周边还有多条公交线路可供选择，如隧道八线、上川专线等。

六、优势劣势

1. 优势：
   (1)地理位置优越：该楼盘位于上海市黄浦区中山南路666号，背靠繁华的南京路步行街、豫园和城隍庙旅游景区，毗邻陆家嘴金融贸易区。
   (2) 交通便利：该楼盘交通便利，周边有多条地铁线路和公交线路可供选择。
   (3)功能配套完善：该楼盘功能配套完善，包括超高层地标及高端企业总部办公楼、大型商业中心、超五星级酒店、高端住宅、公共绿化及历史保护建筑商船会馆等文化功能配套。
   (4) 绿色环保：该楼盘的办公楼获得美国LEED®BD+C:Core andShell金级预认证及中国绿色建筑三星认证，具有绿色环保的特点。

2. 劣势：
   (1) 租金较高：该楼盘的出租价格较高，适合大型企业或金融机构作为总部或分支机构。
   (2) 历史保护建筑限制：该楼盘内保留了历史保护建筑商船会馆，对于建筑的使用和改造会受到一定的限制。