张江城市副中心 上海科技投资大厦

 张江城市副中心位于”金色中环发展带“作为引领区建设的前奏曲，是浦东践行人民城市建设理念，推动城市高质量发展，打造引领区的重要战略载体和大标志工程。张江城市副中心将承接国家战略攻关核心科技，发力集成电路、芯片研发、生物医药、在线经济等领域。

项目位置

 上海科技投资大厦位于张江56-01地块综合开发项目张江科学城核心区，东侧紧邻张江科学之门双子塔。

张江56-01地块主要包括：一栋160米高的甲级写字楼(上海科技投资大厦)、一家5万㎡五星级酒店(希尔顿酒店)、一座10万㎡商业中心(L+Mall零售村)。零售村由5栋低层建筑组成，通过空中连廊相互连接。零售村项目还通过南向和东向的连廊分别与张江L+MALL商业中心和科学之门双子塔裙楼商业相连，实现了商业集群的无缝连接。

上海市浦东张江科学城中科路

张江科学之门双子塔西侧

业主开发商

陆家嘴集团

竣工时间预计2024年6月前建筑层高160米高；共30层电梯配置

13部客梯；

转换梯2部；

货梯2部；

空调系统

四管制VAV系统；

租户24小时IT机房提供冷却水

楼板承重

3.5KN/m2

核心筒1/3处7KN/m2

车位数量

897个；内置充电桩

整层

得房率

70%

标准层高4.5米（净高：3.1米）

标准层

建筑面积

约2700㎡租赁面积

约560~2700㎡整层

装修情况

架空地板；金属铝扣板吊顶

租金报价

5.0~7.0元/平/天

层高越高，价格越贵

物业费用35元/平/月园区配套

5万㎡希尔顿酒店

2.6万㎡商业配套及人才公寓

10万㎡L+mall商业综合体

周边配套

张江科学会堂

浦东国际人才港

万科翡翠公园1~6期住宅及商业

绿地缤纷广场商业中心

张江纳仕国际社区

轨道交通

13号线学林路上盖

21号线学林路扩建中

华夏中环线

申江路中环线

外环绕城高速

龙东大道高架

罗山路高架