据了解，景瑞张江中心位于上海浦东新区张江高科技园区核心区，承载着打造科学城的国家战略任务，张江园区规划面积79.7平方公里，其中37.2平方公里已被纳入上海自由贸易试验区区域。其前身为上海张江科苑大楼。2017年6月9日，景瑞控股以3亿元的初步收购价购买上海兆量。据了解，上海兆量的主要资产为上海张江科苑大楼项目，即位于上海浦东新区张江高科技园区碧波路5号22街坊2丘的办公大楼五幢地下室及1楼至15楼的办公室单位，总建筑面积约为10061.22平方米。
景瑞张江中心
后来，锴瑞办公对这一物业进行改造，即成为目前的景瑞张江中心。锴瑞办公是景瑞控股旗下办公平台，致力成为Zui懂办公的资产管理引领者。聚焦一线及新一线城市“存量低效资产”，通过挖掘、重塑，使建筑焕发新生，实现资产价值跃升。
锴瑞办公设计总监黄琦指出，存量改造要尊重区域文化，确立区域性认知地位后，要实现建筑功能与公共空间共生。她提到，项目基于未来办公体验，进行“360度无死角”改造，外立面通体使用现代建筑元素，以深灰和纯白为主色调，室内延续通透、敞亮并极具现代感的空间感。
由于项目内部还有租户合同未到期，因此在对大楼内部的办公空间进行逐步微调，大堂和每一层的电梯间率先列入改造范围，其他空间由租户退租后再进行改造。
相关人士表示，办公升级是大势所趋。产业升级与创新驱动着空间的创新升级，空间升级助力盘活城市存量资产。2018年5月锴瑞办公携手联合办公品牌Distrii办伴正式入驻，将传统办公与联合办公融合。
打造“端到端”大资管模式
景瑞张江中心的焕新只是起点，景瑞对于城市更新的前景非常看好。旗下锴瑞办公的另一存量改造作品，上海路发广场概念方案也于现场正式亮相。该项目是由承载众人回忆的鹭发美食广场更新而来。锴瑞办公将通过对项目深度研究、重新定位、全面改造，使项目成为集甲级办公、展览展示、高端零售、时尚餐饮和创新活动聚集地于一体的城市新名片、区域新地标。据悉，路发广场的整体改造主要聚焦在两大类，一是形象上的提升，譬如规划设计了多级叠落立体水幕、散而不乱的叠石形态、三百米长空中环廊等。二是业态上的丰富，引入现象级的商业等。锴瑞办公总裁贾智杰表示，锴瑞2020年的目标是冲击百亿元的资产管理规模。
景瑞控股副总裁、首席财务官兼优钺资管董事长陈超展现了景瑞“大资管”的战略布局、投资版图和业绩表现。他表示，打造资产端到资本端“端到端”的大资管模式正是景瑞创造价值、推动城市更新的核心基础。景瑞的目标是写字楼价值捕捉者与公寓市场开拓者。