上海闵行莘庄工业区智能电源产业园项目介绍
英可瑞简介
英可瑞公司专注于电力电子产品的研发、生产和销售。公司积极担当电源行业技术创新的探索者和实 践者，先后获得多项国家发明专利、实用新型专利、双软企业认证，通过ISO9001质量管理体系认证、 TS/16949质量管理体系认证。公司软件产品都已取得软件著作权。主营产品有：电动汽车充电桩电源、电 力操作电源、电力逆变电源、通信电源、直流供电照明系统及工业定制电源等。产品广泛应用于新能源源 汽车、电力、轨道交通、储能、冶金、通信、化工等行业及领域，业绩案例遍布国内外重要项目。智能高 频开关电源产业化项目位于上海市闵行区莘庄工业园，项目由公司全资子公司上海瑞醒负责实施。
莘庄工业区介绍
1、区域规范 上海市莘庄工业区是上海市政府于1995年8月批准成立的市级 业 位批准成立的市级工业区，位于上海闵行区，辖区面积17.88平方公里。闵行区人民政府授权上海市莘庄工业区管理委员会负责该地区的开发建设、社会事务、行政管理工作；上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司具体负责投资开发建设工作。 在建设者和投资者的共同努力下，莘庄工业区已步入成熟发展期，形成了健康和谐的发展氛围，目前已成为外国投资者进驻上海及中国市场的地之一。2020年5月，入选2018-2019年度上海市文明社区。工业区地理优势显著。虹桥交通综合枢纽距工业区15公里，是包括城际铁路、高速公路、轨道交通、长途客运、市内交通等多种换乘方式于一体的交通枢纽。工业区距离虹桥机场12公里，浦东机场35公里，吴淞港36公里，外高桥40公里，新龙华编组站7公里。 闵行区人民政府授权上海市莘庄工业区管理委员会负责该 地区的开发建设社会事务 行政管理工作 地区的开发建设、社会事务、行政管理工作。上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司具体负责投资开发建设工作 具体负责投资开发建设工作。十多年来，在建设者和投资者共同努力下，莘庄工业区已步入成熟发展期，走上健康发展之路，成为外国投资者进驻上 海及中国市场的地之一。莘庄工业区内已形成 以信 产 机 和 车 了以信息产业、机电和汽车配件、新型材料为 产 格 其中，信 产 占主导产业的格局。其中，信息产业占60%、机和车 占 电 汽 配件占16%、新型材料占14%。为了不断调整产业结构，提升产业能级，工业区正在规划建设生产性服务业集聚区（暂名）。集聚区位于金都路以南、华宁路以西地块，占地约3000亩，将设有总部经济、外包服务、高科技孵化、展示和会议中心等功能板块。集聚区将以环保节能和智能建筑为重点，力争将该区域打造成为上海市低碳示范区。2010年底，工业区累计吸引外商投资总额66.3亿美元，落户的实体型企业达到470余家，其中外资企业350家，世界500强企业42家，投资1000万美金以上的企业94家 投资型地区总部 家，投资型地区总部4家 研发中心 ， 35家 其中入驻的代表性企业有芯发威达电子（上海）有限公司家。其中入驻的代表性企业有芯发威达电子（上海）有限公司、上海锦虎电子配件有限公司 上海锦虎电子配件有限公司、华硕电脑（上海）有限公司华硕电脑（上海）有限公司、上海大金空调、申沃客车、迪比特、奥特斯、中航光电子、广电集团、实达、正寳、亨特集团、天孚、思源电气、慧高、芬美意等。
2､性质和功能园区主 引入机电 汽车 件 电 信息新能源新型材料产业 主要引入机电、汽车配件、电子信息、新能源新型材料产业。 3､重点产业定位园区内的主导产业有：电气机械及器材制造业、通讯设备、计算机及其他电子设备制造业、合成材料制造、以及非金属矿物制品的制造。
4､配套环境4.1地理优势工业区地理优势显著。虹桥交通综合枢纽距工业区15公里，车程约半小时，是包括城际铁路、高速公路、轨道交通、长途客运、市内交通等多种换乘方式于一体的交通枢纽。 工业区距离虹桥机场12公里，浦东机场35公里，吴淞港36公里，外高桥40公里，新龙华编组站7公里。 4.2轨道交通 地铁号线的终点站就在 一号线的终点站就在莘庄，距离工业区3公里，和莘闵轻轨（ 公里，和莘闵轻轨（5号线）相连，莘闵轻轨在工业区有两个站点，号线）相连，莘闵轻轨在工业区有两个站点，银都路站和颛桥站。规划中的轨道交通 。规划中的轨道交通22号线（金山支线）春申站距离生产性服务业聚集区仅0.8公里。沪杭客运专线距离工业区约3公里，起始站为虹桥枢纽，终点站为杭州东站。 4.3高速和国道距离工业区3公里处是上海西南部的主要交通枢纽--莘庄立交桥，它与三条高速公路（沪宁、沪杭、沪嘉）、三条国道（312、318、320）以及上海市的内、中、外环线相连。南起机场高速A15的嘉闵高速的下匝道位于工业区南侧元江路上，是一条为虹桥综合交通枢纽新建配套的快速路。
4.4园区交通 为方便园区内企业员工上下班工业区配备了往返银都路地铁站的 为方便园区内企业员工上下班，工业区配备了往返银都路地铁站的通勤车，高峰时段每15分钟1班 平时 ，30分钟1班 公共交通 。 747路和闵行9路在工业区内设有站点 还 路在工业区内设有站点，还 有20余条公交线路途经工业区沪闵路段。4.5基建配套工业区规划合理，配套完善。区内基本实现了道路、水、电、煤气、蒸汽、通讯等“八通一平”。市政公用配套设施齐全，部分区域还做到了“九通一平”。4.6通讯服务 工业区正与中国移动合作，拟建立5G网络覆盖，实现在园区内任何地方都可自由享受“网上冲浪”。莘庄工业区是全国唯一取得“三大体系认证”的工业园区（ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全体系认证）。
5､未来发展园区成立伊始就以高起点、高标准、高水平为原则，进行全面规划，合理布局。园区建成后，除占地60%的工业项目外，还将建成大量的绿化林带、市政道路、公建设施，区内进出口监管、金融、工商、税务、邮政、娱乐、住宅等服务设施一应俱全。莘庄工业区周边拥有良好的人文环境,为落户企业提供了一个蓝天绿水的美好空间。
6､管理模式入驻园区企业统一纳入莘庄管委会管理。
标准化厂房项目规划目标
公司智能高频开关电源产业园标准化厂房项目位于莘庄工业区春常路69号，周边环境优美，道路通畅。园区离上海虹桥机场、虹桥高铁站18公里，园区至上海浦东
国际机场56公里，离地铁5号线颛桥站5.5公里。离金山铁路春申站3.2公里。园区周边公交线路有莘庄工业区1路、莘庄工业区2路、闵行9路等公交线路。
园区北侧为莘庄工业区租赁房项目，入驻企业可以向管委会有关机构申请相关产业配套用房，预计2021年12月可投入使用。园区内设有标准化篮球厂一个，作为园区内企业组织员工进行户外活动及进行体育赛事的主要场所。
智能高频开关电源产业园招商细则
1、招商范围 主 引进 联 新 代信息技术 节能 保 新能源新材料 智能交通 智能电 半 体 电 件等新兴产业领域的 主 要引进 互 联网、 新 一代信息技术、节能 环保、新能源、新材料、智能交通 和智能电网、 半 导 体 及 电子元器件等新兴产业领域的企业，作为企业办 发 经营场 作为企业办公、研发、经营场所。
2、招商面积产业园区1#厂房整幢出租或分层出租，其中1F建筑面积为：1556平米，小租赁面积778平米，层高7.9米；2~10F每层建筑面积为：1507平米，层高4.5米，小租赁面积753 5. 平米；1F 楼面承重为500k / g 平米（5KN/ 2 m 2），2 10F ~ 楼面承重为350k / g平米（3 5KN/ 2 3.5KN/ m 2）。
3、招商模式 A、物业租赁模式；B、针对国内重点支持发展产业 采用入驻孵化形式 公司可参与部份股权投资进行产业针对国内重点支持发展产业，采用入驻孵化形式，公司可参与部份股权投资进行产业孵化；C、园区引入闵行区国有物业管理公司进行管理。
4、出租周期 整幢出租周期为 整幢出租周期为 6-10年/期 分层租赁为 期，分层租赁为24个月起租。
5、租金及租押金支付方式1F租赁价格2.8元起/平米/天，2~10F租赁价格为1.75元起/平米/天，租押金支付方式： 押 2 付3，提供租赁发票，管理发票由管理公司开具。
园区投资收费如下：
1.电力费用1#楼配备供电变压器容量为1600KVA、2#楼配备供电变压器容量为1250KVA，园区为大工业用电价格，分时计价（按上海市大工业用电收费标准收取）。 2.自来水费 工业用水价格。 3.污水处理费 按上海市收费标准收取。4.垃圾处理费 按上海市收费标准收取。 5.停车收费 6元每小时（ V 段 2等停车场所）；机动车停车位数量265 个（其中地下225个，地面40个）。 6.管理费用 4 元/平米/月