长宁国际广场-首页

长宁国际发展广场位于上海市凯旋路1398号（淮海西路及虹桥路交界），是上海市中心内环内一个集三条轨交连接，并获得LEED金*预认证的综合性商业项目。共分南北两个区块，项目共占地4万多平方米，总体量257,822平方米，1,350个停车位。其中有4座甲A*办公大楼共约13.4万平方米，7栋特色商业建筑及下沉式商业广场共约商业面积3.8万平方米。

长宁国际发展广场由国际建筑设计事务所Aedas设计，以大自然的延绵山景、层迭地势、山洞和瀑布为主要理念，创造独特的城市设计;大厦考虑到对日照的利用，将办公塔楼结合日照影响进行切割，配合有多个下沉式广场带动人流，为地下层引入自然采光，将办公环境、文化及商业零售设施融合在整个项目中。

项目共分南北两个区块，项目总建筑面积约25.7万平方米，占地面积40,384平方米，有4座甲级办公大楼、8栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位，实现创新与多元化的完美融合。项目投资超百亿，历时6年精心打造。

项目地址：上海市长宁区凯旋路1388号

开 发 商：石榴集团

物业公司：石榴集团

竣工日期：2020年7月

总建筑面积：25.5万平

幢数：12栋（4栋甲级办公+8栋商业独栋）

楼层总高：9-32层

商业面积：4.4万 平

办公楼建筑面积：13.6万平

整层面积：约800-3300平方米

得房率：约75%

楼面承载力：300公斤/平方米

玻璃幕墙：LOW-E中空夹胶钢化玻璃幕墙

外立面设计：瀑布幕墙设计风格

资质：LEED金认证BREEAM 绿色建筑认证二星绿色建筑

净 高：2.8-3米

交付标准：150毫米架高地板，智能金属吊顶，乳胶漆墙，玻璃门，落地窗

电梯：6客1货，PORT智能梯控系统

空调种类：风机盘管加新风系统、VAV变风量系统

新风系统：PM2.5空调过滤系统

空调开放时长：周一至周五8:00到18:30

室内设计温湿度：室内温度：夏季25℃，冬季20℃、相对湿度：夏季60%，冬季40%

电力供应：双路供电，应急备用电源

停车位数：约1350个

车位费：1600元/位/月

物业管理费：42元/平米/月

租金报价：6元-7元/天/平方米