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  明发江湾新城  

高层均价：6200元/㎡

洋房5+1，顶楼复式

一楼边户大院子9800左右（院子120平）

中间户9000不到（院子90平左右）

二楼122平7500

三楼95南北露台8800

四楼92平8300

五楼135平9000左右

guojiaji江北新区 guojiaji自贸区 

世界500强华为、百度、台积电、富士康企业旁优质资产！

南京都市圈Zui后的价格洼地

‼ 不限购‼ 首付分期5万起‼ （洋房一楼需正常首付）

项目价值点：

1.江北新区江苏省第一个guojiaji新区，是guojiaji产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区，是南京都市圈和苏南地区的新增长极，目前已经投入1300亿用于新区的交通、医疗、商业、教育等配套建设，建成之后将对标上海浦东新区。

2.项目地处南京江北新区桥林产业园旁，与南京只有一步之遥，桥林新城是南京九大新城之一，是一座现代化滨江产融新城。目前江北新区核心区里的一些企业总部、产业园，陆续南迁到桥林板块，板块周边产业云集。

3.项目距离桥林产业园仅仅10公里，开车10-15分钟的时间，产业园聚集大量的baiqiang企业，带动了30-50万的就业岗位，从而导入了大量的就业人口，如此庞大的就业人群，产生的居需求也带动和推高了租金与房价的上涨。

4.环南京的价格洼地，价值高地！项目向北8公里左右的商品房，（金地时代艺境2万/平，龙湖三千庭1.8-2万/平），我们项目的价格只有上述竞品1/2甚至1/3，后期升值空间将远超同类产品！

5.名企品牌开发商（明发集团创始于1994年，是一家以城市运营为核心，以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业，并涉及工业、商贸、投资等多项领域的大型现代集团企业。）耗资300亿聚势造城，建筑质量有保证！

6.小区引进zhiming物业管理公司（金地物业）托管，金地物业是国家首批物业管理一级资质企业、中国物业管理协会名誉副会长单位，服务客户累计达500余万人，多次荣获中国物业服务baiqiang企业服务质量lingxian企业，2011-2020连续10年位列物业服务baiqiang品牌价值榜单第2名。

7.小区周边配套设施齐全!

商业配套:明发江湾大酒店（已营业）、规划80万方商业，其中16万方商业综合体即将封顶，10万方的四大主题市民中心已经封顶。

教育资源:已规划7所幼儿园、2所小学，2所初中，满足0-15岁全学龄优质校教育。目前一期项目已经有1所幼儿园投入使用，1所小学和1所中学已经招生，南京明道学校师资，业主免1.5w一学期入学费，（南京明道学校南京排前五），高中在建

医疗健康:重点规划的医疗健康示范区，为政府代建的甲级医院正在动工，周边有南京科学城国际医院等优质医疗，并有更多zhiming医院签约入驻

交通配套：地铁S3号线48分钟直通南京南、二期南延线去年9月底已经招标，目前正在实勘，大大缩短通勤时间！

地铁11号线20分钟通江北核心，

锦文路过江通道15分钟通滨江新城、25分钟河西

江北快速路、横江大道（直通江北），将实现江北核心区半小时通勤；

自驾路线：南京市区——过江隧道——宁乌公路——明发江湾新城 

公交车路线：513路（雨花台南大门→乌江）、 612路（江浦客运站→乌江）、和县至高家冲公交专线（金盾停车场—高家冲地铁站）

8.利好呈现：锦文路过江大桥2023年8月份开建，工期36个月建成之后，15分钟到达南京江宁滨江，25分钟到达南京河西主城区！房价即将迎来新一轮突破。

项目基本信息：

【项目位置】：南京浦口桥林镇南，宁乌公路与盘乌线交汇口。

【产权年限】：70年【产品类型】高层、洋房、别墅（即将加推）

【在售主力产品】：76-141㎡高层【总建筑面积】：900万方【占地面积】：4500亩【套数】规划40000套，目前已售13000套；

【人口】：项目规划人口20万

【在售单价】：6800元/㎡【得房率】：81%【容积率】：2.95【绿化率】：37%【交付标准】：毛坯【交付时间】：现房销售

【物业公司】：金地物业【物 业 费】：1.3元/㎡

【在售洋房户型】

【在售户型】

【实景图片】