『官』静安大宁揽翠艺墅售楼处：臻藏住宅房源震撼面世！ 营销中心

上海静安大宁揽翠艺墅

售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

上海市中心内环旁大宁国际社区

臻藏住宅房源震撼面世

加推11席

建面约260㎡-270㎡四层别墅（5室）

总价约3150万起 毛坯交付

有车位和地下室

纯住宅别墅：市芯难得的总高四层上下叠产品、米层高，物业费5元/m²/月，无需积分直接买

特别提示：板块内同类型产品—金茂府，挂牌价超过17万/m²！

板块外中环外产品—静安府，挂牌价接近15万/m²。

大宁揽翠艺墅产品性价比简直爆棚！

大宁揽翠艺墅现场实拍

项目信息

明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：

一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）

二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）

三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。

大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。

项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，绿化率超过50%，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也得名，走进小区的刻就会被精致与仪式感完全包围！

大宁揽翠艺墅现场实拍

小区规划

占地面积：82700 ㎡

建筑面积：54000 ㎡

容积率：0.65

绿化率：36%

停车位：大宁揽翠艺墅车位数量为672个，车位配比为1:1。

楼栋总数：62栋

总户数：116户

物业公司：明森物业有限公司

物业费：5元/㎡·月

物业费描述：大宁揽翠艺墅苑物业管理费为5元/平·月。

楼层状况：大宁揽翠艺墅叠加别墅地下1层，地上4层，1-2层为一户，3-4层为一户

户型图赏鉴

260㎡下叠

尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！

样板间实拍照片赏鉴

社区规划

大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。

大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。

大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！

大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。

数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。

这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，

另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。

「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

实景图

实景图

生活配套

新静安大宁，城市资源统统配齐……

经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。

交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。

自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。

商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称yongbu落幕的“东方夜巴黎”。

具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。

中环协信中心效果图

久光百货效果图

大宁国际商业广场实景图

教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。

上海市大宁国际幼儿园实景图

上海市大宁国际小学实景图

文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。

医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。

上海市第十人民医院

生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围zhuoyue！

大宁灵石公园

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