增值税预缴是指在纳税义务发生时，企业按照税法规定，提前缴纳部分或全部应纳税款的行为。需要预缴增值税的情形主要有四种，包括房地产开发企业取得预收款、提供建筑服务取得应收款、异地不动产出租业务和不动产转让业务。以下是详细解释：
房地产开发企业取得预收款：当房地产开发企业取得预收款时，需要按照税法规定预缴增值税。这是因为房地产开发企业的销售行为已经发生，房屋尚未交付，但已经收取了部分或全部房款，产生了纳税义务。
提供建筑服务取得应收款：建筑服务企业在提供建筑服务并取得应收款时，也需要预缴增值税。这是因为建筑服务企业的销售行为（即提供建筑服务）已经发生，产生了纳税义务。
异地不动产出租业务：当纳税人将其位于异地的不动产出租时，需要在租金收入发生时预缴增值税。这是因为不动产出租行为已经发生，产生了纳税义务。
不动产转让业务：当纳税人转让其取得（不含自建）的不动产时，需要在取得转让收入时预缴增值税。同样地，如果纳税人转让其自建的不动产，也需要在取得转让收入时预缴增值税。这是因为不动产转让行为已经发生，产生了纳税义务。
增值税预缴是针对一些特殊行业和一些特殊事项而设立的一种税收制度，其目的是为了确保税款的及时入库，防止税款流失。在以上四种情形下，纳税人需要按照税法规定进行增值税的预缴。
