青浦华新新盘
「中交凤启虹桥」
建面约75-170㎡2-4房
官方户型图曝光
联动价4.7万/㎡！
项目展厅已开放
有望四批次入市！
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在2022年末的四批次土拍中，中交城投以48.76亿元的价格斩获青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块，地块容积率2.0，联动价47000元/㎡，将推出至少2082套房源。项目案名定为「中交凤启虹桥」！
17-02地块用地面积40780.5㎡，容积率2，总建筑面积126095.54㎡，地上建筑面积84368.1㎡，地下建筑面积41727.44㎡。
18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100531.38㎡，地上建筑面积66918㎡，地下建筑面积33613.38㎡。
项目一期拟建27栋住宅楼，其中17-02地块拟建14栋14-16F商品住宅及1栋保障房；18-03地块拟建11栋14-16F商品住宅及1栋保障房。且可知其西侧拟建社区二期商品住宅及社区商业配套。
17-02、18-03规划图
16-05地块用地面积36055.60平方米，用地性质为三类住宅用地，容积率2.0，建筑密度19.84，绿化率35%，绿地面积12619.46平方米。总建筑体量为110406.11平方米，其中地上面积75922.30平方米，地下面积34483.81平方米。
16-05地块总计规划了11栋住宅楼，均为普通商品房，按规定地块应该规划不少于总住宅建筑体量5%的保障性住房，由于与17-02、18-03地块为同一项目，项目的保障性住房统一规划于17-02地块的17-15号楼。一起拿地的16-06地块规划的邻里中心内包括了一座1500平方米建筑体量的菜场。
16-05规划图
官宣户型曝光
建面约75m²2房2厅1卫
建面约75㎡2房户型，双开间朝南，卫浴干湿分离，中规中矩的刚需户型。
建面约89m²3房2厅1卫
三开间朝南，南向双卧室，采光通风俱佳。U型厨房，动线合理。动静分离，居住舒适性提升。
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建面约98m²3房2厅2卫
约98㎡3房户型，户型较为方正，动静分离，居住舒适性提升。主卧套间设计，保护了主人居住空间的舒适性。
建面约122m²4房2厅2卫
建面约122㎡4房户型，尺度阔绰，动静分离，居住舒适性提高。四房户型，满足一家人的生活需求。卫浴干湿分离，卫生性较好。主卧套间设计，保护了主人居住空间的私密性。
青浦华新镇板块
项目位于青浦区华新镇板块。华新镇位于青浦区东北角，靠近大虹桥商务区西侧，东边是闵行的华漕、南边是青浦的徐泾。背靠大虹桥的地理位置，并依托其能级辐射，华新镇成为了未来十分有发展潜力的板块。华新镇规划的“一城、三园、三轴”总体空间结构，将其规划成涵盖华新工业园、商贸商务区、现代服务业聚集区、居住生活区，融合产业、服务业、商业、办公、居住、社交于一体的大型产业社区。
华新镇总体规划示意图
生活配套
周边1公里内配套示意图
商业方面：目前周边范围内未见便利商业配套，但本项目为商住项目，其16-06地块拟建社区商业配套，为居民满足日常生活的购物需求。
医疗方面：项目周边便是上海凤西门诊部，但周边3公里内范围内未见更优质的医疗，距离三甲医院复旦大学附属华山医。
教育方面：凤溪小学，青浦叙中民办小学，教育资源。
周边1公里范围内交通配套示意图
周边1公里内项目情况示意图
项目周边1公里内没有住宅项目，同板块临近的恒文星尚湾二手房均价约4.4万元/㎡左右，未见倒挂现象。项目周边新房供应量不足，无待入市项目也无已出让住宅地块。板块内新房仅有上实云端以及安联虹悦。总体来说，该板块热度较低，市场关注度不高。
一期旨在解决配套与生态环境营造，和头部产业入驻，创建凤溪新生活。
二期旨在实现核心配套兑现，体现人文特色的文化场所呈现，塑造片区新形象。
三期基于示范区线通车，TOD 兑现，形成区域新格局。
整座大城，总规划建筑面积约120万方。
就像前滩一样，是一座崭新的、统一规划开发、拥有高能级配套及产业等的大城。
示意图
简单介绍一下：
产业方面：规划办公约 40.5万方，包括：院落式研发办公、滨水研发办公、总部商务办公、聚落式商务办公等形态；
其中，徐乐北路TOD作为凤溪产业的重要承载，将采用江南水镇+生态科创型TOD的发展模式，并将实现宜居水镇的三大功能：居住、休闲娱乐及配套服务。
成为生活、就业、休闲融合的水镇 TOD 示范。
商业方面：整座大城内拥有约 9.5万方，包括：新三星街、河北商业体验型商业、酒店等
公共服务设施：约 16.2万方，包括：产业配套设施、基础教育设施 、社区服务设施、宗教建筑、文化设施等。
步行范围内，卫生服务站，日间照料中心，室内菜场以及学校等全配备，特别需要注意的是未来凤溪将引入优质的品牌教育资源。
这将会是一座有现代水乡特色、有都市田园风光、环境优美、宜居宜业的国际化居住。这里会成为整个虹桥，乃至上海的地标性大城，给业主更好的居住模式、更便捷的出行方式、更完善的居住设施和高端配套。
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