集成电路产业基地-创芯天地（张江集团）

创芯天地项目位于上海张江集成电路设计产业园3-2地块，南临集电路、西临张东路、东面为在建3-4地块项目、北临祖冲之路。距离规划中的13号线高科中路站400米。项目总建筑面积约238,895平方米，其中地上建筑面积约153,137平方米，包括5栋研发办公楼；地下建筑面积85,758平米。高建筑A1号楼，高度为99米。项目于2019年年底开工，于2023年4月竣工。创芯天地项目解析

用地性质：科研用地。
交通便捷：距轨道13号线（拟启动建设）500米，距地铁2号线广兰路站约1公里。

项目 ：张江高科-创芯天地

地址： 集创路52号、集电路245号

总高：14层

面积：单层面积2400-2600平米

地铁：13号线高科中路站（在建）200米

          2号线广兰路站800米（配班车）

装修：公共区域精装修，办公区域粗装修

空调：公共区及新风采用水系统中央空调，冷热源采用“风冷热泵机  组”。租户区采用多联机（VRF）空调，分户预留室外机平台，VRF设备由租户自理。

配电：90W/平米（不含空调用电）

车位：每100平米配一个固定地下车位，

车位收费：450元/平米。

层高：底层6.9米，标准层4.5米

电梯：6台客梯，1台货梯

承重：底层700KG/平米；

         标准层250KG/平米

物业费：19.8元/平米/月（含公共区域工作日8点至19点空调能耗）

商业配套：目前业主所属相邻园区已配置餐厅，咖啡，便利店等，本内将增配餐厅，便利店，银行及 咖啡厅等配套。

业主方：张江高科（国有控股上市公司）