上海办房地产经纪人备案的流程

一、申请条件 1. 符合《物业管理条例》、《城市房地产经济管理条例》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规的规定； 2.企业固定经营场所符合规定； 3. 注册资金不低于50万元； 4. 企业经纪人数达到30人及以上； 5.从业人员应本着“客户至上”的原则，规范经营行为。 二、办理材料 1. 企业资信证明 包括企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证；2. 企业经营场所证明 包括房地产经纪机构所在场所的产权证明、租赁协议等； 3. 企业法定代表人或负责人身份证明、证书包括身份证明、职业资格证书、从业资格证书等； 4. 企业员工证明 包括全职员工的身份证明、证书等； 5.具体操作流程请参考上海市不动产交易中心官网。 三、专 业知识 1.房地产经纪机构不符合规定的行为有哪些 包括但不限于以下行为 （1）违反国家有关规定和标准，虚构房地产交易等信息，误导消费者；（2）超过规定佣金收费标准，夹带不正当利益，侵害消费者合法权益；（3）保留客户的身份证件原件、户口本等个人资料，或强迫客户支付任何费用等。 2. 如何确保房地产经纪机构的服务质量（1）选择具有实力和信誉的房地产经纪机构； （2）了解经纪机构的经营情况，如企业规模、资质证书等；（3）签订合同时应明确双方权利义务，避免产生纠纷； （4）要求经纪机构提供服务保障，如质量 保证、返利保证等。 3. 如何防范房地产经纪机构的欺诈行为（1）了解房地产交易相关政策的规定； （2）认真阅读经纪合同，避免违约； （3）保留签订合同的证据；（4）查看房地产经纪机构和经纪人的执业资格证书等，以确保其身份和合规经营。 四、小结房地产经纪机构备案是重要的合规手续，不仅有助于维护市场秩序，还能确保消费者的合法权益。在办理备案时，应认真准备办理材料，并严格按照相关规定办理手续。同时，消费者也应提高风险意识，选择合规经营的房地产经纪机构，避免中介欺诈行为的侵害。