静安国际科创社区·云芯科创中心

原老旧工业厂房已华丽转身，成为产业升级的新地标——静安国际科创社区，它沿南北高架至共和新路汶水路蔚然成型。其中，云芯科创中心作为该社区数智产业的核心，于2023年12月竣工。这是市北高新园区百亿级投资、百米高度、百万平米规模的产业综合体，重塑了北上海的天际线。

云芯科创中心包含三栋高层智慧办公楼及一栋研发配套，总面积达17万平米，由上海电气集团置业与市北高新集团联手打造。项目融合了创意与总部办公空间，配备了绿色屋顶花园及完善的商业、餐饮等配套设施，为企业发展提供全方位支持。静安国际科创社区总投资规模约240亿人民币，总占地面积588亩，总建筑面积高达145万平方米，精心规划为甲级办公、高品质住宅、人才公寓、五星级酒店、国际小学及社区文化演艺中心与精品商业综合体，旨在构建全天候的生产、生活、生态闭环。

园区基本信息

• 总规划面积：3.31平方公里

• 成立时间：1992年8月

• 地理位置：紧邻共和新路南北高架与中环，距人民广场8公里

战略规划与定位

• 已被纳入《上海市城市总体规划2035》及《上海市产业地图》

• 在静安区“一轴三带”发展战略中，作为“中环两翼创新创意集聚带”的重要组成部分

• 静安对接上海建设“全球zhuoyue城市”、“全球科创中心”、“国际数字之都”的核心承载区地铁出行

• 10分钟直达大宁商圈

• 15分钟速达人民广场

• 25分钟即达静安寺与陆家嘴

• 30分钟轻松抵达五角场

自驾便捷

• 5分钟即达大宁商圈

• 15分钟抵达上海火车站

• 20分钟畅达人民广场

• 35分钟直达虹桥机场

• 40分钟速达浦东机场

区位优势

• 地处中环与南北高架交界处，交通网络四通八达

• 紧邻地铁一号线汶水路站，出行无忧

• 距人民广场直线距离约8公里，城市核心触手可及

项目基本信息

• 项目名称：云芯科创中心（C65科研设计用地）

• 项目地址：上海市静安区江场路1450弄1-5号

• 开发商：市北高新 & 上海电气

• 物业公司：新市北物业

• 占地面积：43177.10平米

• 总建筑面积：17万平米（地上11万平米，地下5.4万平米）

• 交付时间：2023年9月

建筑特色与设施

• 大堂挑高：11米（1#、3#、5#楼）

• 标准层高：4.5米

• 电梯品牌：三菱电梯系统

• 交付标准：裸顶、水泥地

• 空调系统：VAV系统 + 新风系统（周一至周五8:00-18:00）

• 供电系统：二路高压供电

• 停车位数：1020个

• 1#楼详情

• 建筑面积：45043.50平米

• 可租面积：44271.80平米

• 楼层总高：20层

• 整层面积：2340平米

• 电梯配置：9部客梯，1部货梯

• 5#楼详情

• 建筑面积：29287.80平米

• 可租面积：28685.40平米

• 楼层总高：15层

• 整层面积：1900平米

• 电梯配置：6部客梯，1部货梯

• 物业与租赁信息

• 物业管理费：26元/平方米/月

• 租金报价：4.2-6元/平/

2#楼详情

• 建筑面积：5300平米

• 楼层总高：3层

• 整层面积：1700平米

3#楼详情

• 建筑面积：29363.30平米

• 可租面积：28697.10平米

• 楼层总高：15层

• 整层面积：1900平米

• 电梯配置：6部客梯，1部货梯